（2013）邢民四终字第478号

拍卖合同实际上包括两个法律关系，即委托人与拍卖人之间的委托法律关系，委托人与买受人之间的买卖法律关系。本案是邢台县农行通过拍卖方式进行房屋转让。拍卖合同是买卖合同的一个中间环节，当拍卖程序或拍卖行为完结后，买受人与委托人的直接关系表现为买卖合同关系，故邢台县农行上诉主张自己不是适格当事人的主张不能成立。依照《拍卖法》第十八条第二款和第二十七条规定的“委托人和拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的来源和瑕疵”，如果委托人和拍卖人未能履行上述义务，根据《拍卖法》第六十一条第二款“未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。”本案中，尽管邢台县农行与河北滨河房地产开发股份有限公司的协议中约定房屋面积为政府有关部门最终批复为准，但在邢台县农行与拍卖公司的委托拍卖合同、邢台市盛丰拍卖公司公告、拍卖须知及规则均表明：拍卖标的公园东街西侧社区医院楼一层5-7轴：“建筑面积约217.4平方”。武建格与拍卖公司、邢台县农行之间是以217.4平方为交易基础达成的拍卖合同，如标的物面积有出入亦应在合理范围，武建格受让的房屋面积与拍卖公告标明的面积

拍卖合同实际上包括两个法律关系，即委托人与拍卖人之间的委托法律关系，委托人与买受人之间的买卖法律关系。本案是邢台县农行通过拍卖方式进行房屋转让。拍卖合同是买卖合同的一个中间环节，当拍卖程序或拍卖行为完结后，买受人与委托人的直接关系表现为买卖合同关系，故邢台县农行上诉主张自己不是适格当事人的主张不能成立。依照《拍卖法》第十八条第二款和第二十七条规定的“委托人和拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的来源和瑕疵”，如果委托人和拍卖人未能履行上述义务，根据《拍卖法》第六十一条第二款“未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人有权向拍卖人要求赔偿；属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。”本案中，尽管

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）邢民四终字第478号上诉人（原审被告）中国农业银行股份有限公司邢台县支行，住所地邢台市桥**泉南西大街**。负责人范佩金，该支行行长。委托代理人曹强，河北甲信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）武建格，女，1969年12月10日出生，汉族，初中学历，个体业主，住邢台市。委托代理人翟记辉，河北民盾律师事务所律师。上诉人中国农业银行股份有限公司邢台……