商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终603号

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：涉案逾期办证违约金应如何确定。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。本案中，由于上诉人逾期办证的违约行为，导致被上诉人未能及时取得涉案商品房的完整物权，致使其对涉案商品房的处分受到严重限制。根据日常生活经验可知，房屋是否具有房产证与产权人户籍的迁入及子女入学等事宜具有密切联系。因此，被上诉人因上诉人的违约受到的损失客观存在，上诉人应承担相应的违约责任。而涉案《商品房买卖合同》约定，上诉人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，如因上诉人的责任，由上诉人按照已付房价款的0.1%计算违约金。该数额在上诉人长期不履行办证义务的情形下并不足以弥补被上诉人因此造成的损失，明显过低。因此，一审判决综合上诉人的违约事实、本地经济发展状况及同类案件的生效判决确定以已付房款为基数按年利率1%的标准调整涉案逾期办证违约金，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人清远市鼎丰房地产开发有限公司的上诉请求理据不足，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确，本院依法予以维持。依照《中华人民共

本案系商品房预售合同纠纷，双方在二审中的争议焦点为：涉案逾期办证违约金应如何确定。对于其他双方没有争议的事项，本院对此予以确认。本案中，由于上诉人逾期办证的违约行为，导致被上诉人未能及时取得涉案商品房的完整物权，致使其对涉案商品房的处分受到严重限制。根据日常生活经验可知，房屋是否具有房产证与产权人户籍的迁入及子女入学等事宜具有密切联系。因此，被上诉人因上诉人的违约受到的损失客观存在，上诉人应承担相应的违约责任。而涉案《商品房买卖合同》约定，上诉人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，如因上诉人的责任，由上诉人按照已付房价款的0.1%计算违约金。该

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终603号上诉人（原审被告）：清远市鼎丰房地产开发有限公司，住所地：广东省清远市新城三号区××××××××面。法定代表人：肖某1。委托诉讼代理人：梁杰，广东飞来湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐淑图，广东飞来湖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏金伟，男，住广东省清远市清新区××××××××××××，公民身份号码：441×××××……