商品房预售合同纠纷 （2021）京01民终2381号

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《预售合同》系本案双方当事人真实意思表示，当属有效。双方均应按照合同约定履行。本案的争议焦点在于：第一，天台山公司逾期办理产权登记是否构成违约。第二，逾期办证违约金的起算时间。第三，合同约定的逾期办证违约金标准应否变更或调整。第四，胡红的起诉是否超过诉讼时效。关于争议焦点一，天台山公司逾期办理产权登记是否构成违约。根据双方合同约定，天台山公司应当于2015年7月31日前交付房屋，并于房屋交付后730日内办理房屋转移登记手续。天台山公司辩称由于胡红委托第三方进行阳台封闭和结构洞口封闭导致面积增加不能办理初始登记，但其未向本院提交相关证据，且案涉项目的其他尚未出售的房屋亦进行了阳台和结构洞口的封闭，故天台山公司以此辩称不承担违约责任的意见，本院不予采纳。对天台山公司以2020年1月23日后受疫情影响无法办证为由，要求免除相应违约责任的答辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。截至本案法庭辩论终

依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《预售合同》系本案双方当事人真实意思表示，当属有效。双方均应按照合同约定履行。本案的争议焦点在于：第一，天台山公司逾期办理产权登记是否构成违约。第二，逾期办证违约金的起算时间。第三，合同约定的逾期办证违约金标准应否变更或调整。第四，胡红的起诉是否超过诉讼时效。关于争议焦点一，天台山公司逾期办理产权登记是否构成违约。根据双方合同约定，天台山公司应当于2015年7月31日前交付房屋，并于房屋交付后73

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2381号上诉人（原审原告）：胡红，女，1957年12月4日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：贺西泉（胡红之夫）,住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李响，北京中昂律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京天台山房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区军庄路1号院264室。法定代表人：刘美玲，总经理。委托诉讼代理人：孙跃恒，北京市……