租赁合同纠纷 （2017）沪01民终4814号

承租人的优先购买权是指承租人在出租人出卖租赁房屋时，在同等条件下享有优先于第三人购买所承租房屋的权利。出租人应当通知承租人在合理期限内行使权利。本案中，汪毅在与案外人就系争房屋达成交易条件的情况下，虽然发函告知王臻，但既未给予合理期限，也未告知交易条件，确实会对王臻及时作出购买系争房屋的意思表示造成影响。汪毅主张2015年8至10月份已多次告知王臻交易条件，王臻对此予以否认，汪毅未提供证据证明自己的主张，故对汪毅的主张，难以采信。但需注意的是，承租人享有优先购买权的要件之一是“同等条件”，主要是指相同的价格、付款期限、付款方式等。本案中，案外人购买系争房屋的付款方式是分两次通过银行转账支付购房款690万元，而王臻如购买系争房屋，首付款350万需亲友资助，其余部分需要贷款支付，两相比较，王臻并不具备按照“同等条件”购买系争房屋的资金能力。因此，王臻所主张的购买并非同等条件的购买，不符合优先购买权的权利要件。另外，从交易价格看，汪毅出售系争房屋的交易价格为690万元，而经评估当时的市场价值为650余万元，汪毅出售系争房屋，并未导致王臻需以更高的价格购买同等的其他房屋用于经营。王臻因经营需要

承租人的优先购买权是指承租人在出租人出卖租赁房屋时，在同等条件下享有优先于第三人购买所承租房屋的权利。出租人应当通知承租人在合理期限内行使权利。本案中，汪毅在与案外人就系争房屋达成交易条件的情况下，虽然发函告知王臻，但既未给予合理期限，也未告知交易条件，确实会对王臻及时作出购买系争房屋的意思表示造成影响。汪毅主张2015年8至10月份已多次告知王臻交易条件，王臻对此予以否认，汪毅未提供证据证明自己的主张，故对汪毅的主张，难以采信。但需注意的是，承租人享有优先购买权的要件之一是“同等条件”，主要是指相同的价格、付款期限、付款方式等。本案中，案外人购买系争房屋的付款方式是分两次通过银行转账支付购房

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终4814号上诉人（原审原告）：王臻，男，1977年12月20日生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人:王加虎，上海九州通和律师事务所律师。委托诉讼代理人:桑达青，上海市中大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：汪毅，男，1985年3月11日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人:向海霞（系汪毅之母），1952年10月14日生，汉族，……