商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终12947号

本案是商品房预售合同纠纷。围绕着诉辩双方的意见，二审争议的焦点为：一、双方约定的交房时间应如何确定;二、一审判决确定粤海通公司应向彭靖程支付的逾期交楼违约金是否恰当。关于第一个焦点问题。经查,粤海通公司与彭靖程在签订《商品房买卖合同》的同时签订《委托装修协议》，且彭靖程亦确认购买房屋时已经知道涉案房屋由粤海通公司赠送装修，即交付时应为精装房，而涉案房屋实际亦是带装修交付，因此，本院确认涉案房屋应为带装修交付。由于《商品房买卖合同》约定的毛坯交房时间在先，《委托装修协议》约定涉案房屋装修完毕后交付的时间在后，应视为双方协商一致变更涉案房屋带装修交付的时间，故一审判决以《委托装修协议》约定的交付时间确定涉案房屋的交付时间正确，本院予以维持。关于第二个焦点问题。一审法院综合涉案商品房所在地的租金水平、现行利率标准、合同约定等，确定按照日万分之三的标准计算逾期交房违约金并无不当，粤海通公司下调违约金的主张缺乏理据，本院不予支持。粤海通公司上诉主张长华公司不是本案适格被告，不应当承担责任。本院认为，长华公司并未对一审判决提起上诉，故本院对粤海通公司的该项上诉主张不予审查。此外，据一审查明事实的可

本案是商品房预售合同纠纷。围绕着诉辩双方的意见，二审争议的焦点为：一、双方约定的交房时间应如何确定;二、一审判决确定粤海通公司应向彭靖程支付的逾期交楼违约金是否恰当。关于第一个焦点问题。经查,粤海通公司与彭靖程在签订《商品房买卖合同》的同时签订《委托装修协议》，且彭靖程亦确认购买房屋时已经知道涉案房屋由粤海通公司赠送装修，即交付时应为精装房，而涉案房屋实际亦是带装修交付，因此，本院确认涉案房屋应为带装修交付。由于《商品房买卖合同》约定的毛坯交房时间在先，《委托装修协议》约定涉案房屋装修完毕后交付的时间在后，应视为双方协商一致变更涉案房屋带装修交付的时间，故一审判决以《委托装修协议》约定的交付时

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终12947号上诉人（原审原告）：彭靖程，女，汉族，住广东省佛山市禅城区。委托诉讼代理人:唐明华，广东坚信律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市粤海通房地产有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：陈荻，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：林彩芳，广东泽康律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广东长……