租赁合同纠纷 （2014）庆民一终字第72号

双方签订的租赁合同已明确约定当合同执行完毕，保证金自动转为质量保证金，作为最后一单的质保金，一年后持有效证件不计息返还，故本院对张中库的辩解不予支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告张中库于本判决生效后立即返还原告张鲁民保证金5250元。上诉人张中库上诉称，上诉人与被上诉人在租房合同中明确约定，当乙方出现违反合同，此保证金不予退还。被上诉人拒不交纳租金应视为违约，该保证金就不当退还。虽然租房合同中约定当合同执行完毕，此保证金自动转为质量保证金，但被上诉人已构成违约，租房保证金就不存在了，被上诉人就没有权要求退还保证金。综上，请求二审法院撤销一审判决，依法改判上诉人不予返还保证金。被上诉人张鲁民答辩称，一审法院认定的事实清楚，适用的法律正确，程序合法，请求二审法院驳回上诉人的上诉，维持原审判决。二审查明的事实与原审认定的事实基本一致。本院认为，上诉人张中库与被上诉人张鲁民之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，应认定为合法有效

双方签订的租赁合同已明确约定当合同执行完毕，保证金自动转为质量保证金，作为最后一单的质保金，一年后持有效证件不计息返还，故本院对张中库的辩解不予支持。故依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：被告张中库于本判决生效后立即返还原告张鲁民保证金5250元。上诉人张中库上诉称，上诉人与被上诉人在租房合同中明确约定，当乙方出现违反合同，此保证金不予退还。被上诉人拒不交纳租金应视为违约，该保证金就不当退还。虽然租房合同中约定当合同执行完毕，此保证金自动转

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆民一终字第72号上诉人（原审被告）张中库，男，1964年11月13日出生，汉族。委托代理人胡洋，黑龙江天地人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张鲁民，男，1977年6月23日出生，汉族。上诉人张中库因与被上诉人张鲁民租赁合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院（2013）萨民初字第516号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依……