房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终8485号

民事活动应当遵循我国民法所确定的诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人双方均具有法定约束力，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规范，合法有效，双方应严格按照合同约定履行自己的义务。本案争议的焦点，一是本案是否已超过诉讼时效，二是胡晶各项请求应否支持。一审法院分析认定如下：第一，对本案是否超过诉讼时效期间的认定。证人赵某、李某的证言可以证明胡兆华代表胡晶、赵长兴自2012年至2015年12月每年向永隆房地产公司及涉案房屋的物业公司协商解决逾期交房、逾期办证等问题，胡晶以此证明其诉求未过诉讼时效的理由成立，一审法院予以确认。第二，对胡晶诉讼请求第一项及第三项中出示相关材料的认定。胡晶主张永隆房地产公司继续向胡晶履行出示义务：出示涉案房屋所在小区业主共同共有部分的竣工、综合竣工验收报告、消防及配套设施的竣工验收报告、建设工程竣工验收报告、该房屋所有权的初始登记原件及甲方已按规定交纳的物业维修基金的原始单据。一审法院认为，购房合同约定永隆房地产公司负有向胡晶出示《商品房质量保证书》、《房屋使用说明书》义务

民事活动应当遵循我国民法所确定的诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人双方均具有法定约束力，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规范，合法有效，双方应严格按照合同约定履行自己的义务。本案争议的焦点，一是本案是否已超过诉讼时效，二是胡晶各项请求应否支持。一审法院分析认定如下：第一，对本案是否超过诉讼时效期间的认定。证人赵某、李某的证言可以证明胡兆华代表胡晶、赵长兴自2012年至2015年12月每年向永隆房地产公司及涉案房屋的物业公司协商解决逾期交房、逾期办证等问题，胡晶以此证明其诉求未过诉讼时效的理由成立，一

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8485号上诉人（原审原告）：胡晶。委托诉讼代理人：胡兆华。上诉人（原审被告）：山东省永隆房地产开发有限公司。法定代表人：龙运锋，董事长。委托诉讼代理人：程健，四川道融民舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小川，四川道融民舟律师事务所律师。上诉人胡晶与上诉人山东省永隆房地产开发有限公司（以下简称永隆房地产公司）因房屋买卖合同纠纷一案，……