（2015）宁执异字第85号

本院查封的案涉房屋虽然登记在被执行人华光公司名下，但案外人金胜昔、刘怀霞提供的证据足以证明，在查封之前，金胜昔、刘怀霞已与华光公司签订合法有效的《商品房现售合同》、已向华光公司支付全部购房款、已合法占有该房屋，且对未办理过户登记不存在过错。因此，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院查封案涉房屋不当，应当中止对案涉房屋的执行。金胜昔、刘怀霞的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下：审　判　长　　沈　通审　判　员　　于静明代理审判员　　金　鑫二〇一五年九月十日见习书记员　　李　好 来源：

本院查封的案涉房屋虽然登记在被执行人华光公司名下，但案外人金胜昔、刘怀霞提供的证据足以证明，在查封之前，金胜昔、刘怀霞已与华光公司签订合法有效的《商品房现售合同》、已向华光公司支付全部购房款、已合法占有该房屋，且对未办理过户登记不存在过错。因此，根据《最高人民法院〈关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定〉》第十七条“第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院查封案涉房屋不当，应当中止对案涉房屋的执行。金胜昔、刘怀霞的异议成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）宁执异字第85号案外人金胜昔，男，汉族，1969年6月26日生。案外人刘怀霞，女，汉族，1981年11月4日生。上列二案外人的委托代理人丁晓殊，江苏苏延律师事务所律师。申请执行人南通四建集团有限公司，组织机构代码××，住所地江苏省南通市通州经济开发区世纪大道999号。法定代表人陈健，该公司董事长。委托代理人崔雅琴，江苏君远律师事务所律师。委托代……