（2015）沪二中民二（民）终字第2802号

胡媛、余峰与农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。当事人应按照合同约定履行各自义务。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，原审法院认为，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减少面积相应的房款。关于逾期付款的争议。农工商公司确认上海同策房产咨询股份有限公司（以下简称“同策公司”）为其代理销售公司，亦确认姜美琪为该公司的工作人员，胡媛、余峰在农工商公司销售点签订买卖合同、出具委托书、交付代理费及登记费，原审法院有理由相信胡媛、余峰出具委托书时认为农工商公司为受托人。根据登记申请书及收件收据的材料显示，原审法院有理由相信受托人代为办理合同预购登记及抵押登记事项。原审法院认为

胡媛、余峰与农工商公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，应为合法有效。当事人应按照合同约定履行各自义务。关于差价款的争议，预售合同特别告知一中注明商品房预售时房屋的建筑面积是暂测的，房屋交付时以测绘机构实测建筑面积为准，预售合同中须明确载明房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，暂测面积与实测建筑面积不一致，按上海市房地产转让办法第四十四条规定处理，对此规定，双方显已明知。之后，预售合同第二条明确记载了系争房屋的建筑面积、套内建筑面积及公用分摊建筑面积，第五条明确暂测面积与实测面积不一致时应首先根据法律、法规、规章的规定处理，因此，原审法院认为，农工商公司应退还已收取的补差款及套内减

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2802号上诉人（原审被告、反诉原告）上海农工商房地产置业有限公司，住所地上海市。法定代表人张智刚，董事长。委托代理人汪世雄，上海市中天律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡媛，女，1986年1月2日出生，汉族，户籍所在地江西省南昌市。委托代理人余峰，男，1985年12月27日出生，汉族，户籍所在地江西省上饶市。被……