房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第2331号

合同是各方当事人就设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示达成一致的协议。何法英、黄跃华虽然签订了《上海市房地产买卖合同》，但该合同对房款支付、房屋交付均无明确约定，应属主要条款约定不明，不符合通常买卖合同应当具备的特征。且从合同签订至诉讼，何法英既不向黄跃华支付剩余房款，也未催告黄跃华办理房屋过户、交房手续，其行为不符合房屋买卖合同一般的履行情况。另，关于合同履行，尽管黄跃华出具了收款收据用以证明其已履行部分付款义务，但仍应审查双方之间有无真实的付款行为，从何法英、黄跃华及第三人帐户间的多笔转账记录以及其当庭陈述可以看出，本案中，何法英及第三人均确认先由第三人现金支付给何法英，何法英再将65万元转账至黄跃华，此后该65万元再从黄跃华处转至第三人；而后该65万元再次经第三人、何法英、黄跃华、第三人帐户依次流转；从上述两次流转可见，资金大部分来源于第三人，最后又回到第三人处，符合走账的特征。对此，何法英及第三人称，第三人付款至何法英、黄跃华付款至第三人均系偿还借款，但黄跃华对此不予认可，且上述总额近200万元的借款行为中，何法英及第三人未能提供任何资金往来和借款凭证，故原审法院对何法英及

合同是各方当事人就设立、变更、终止民事权利义务关系意思表示达成一致的协议。何法英、黄跃华虽然签订了《上海市房地产买卖合同》，但该合同对房款支付、房屋交付均无明确约定，应属主要条款约定不明，不符合通常买卖合同应当具备的特征。且从合同签订至诉讼，何法英既不向黄跃华支付剩余房款，也未催告黄跃华办理房屋过户、交房手续，其行为不符合房屋买卖合同一般的履行情况。另，关于合同履行，尽管黄跃华出具了收款收据用以证明其已履行部分付款义务，但仍应审查双方之间有无真实的付款行为，从何法英、黄跃华及第三人帐户间的多笔转账记录以及其当庭陈述可以看出，本案中，何法英及第三人均确认先由第三人现金支付给何法英，何法英再将65

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第2331号上诉人（原审原告）何法英，女，1965年8月25日生，汉族，户籍地河南省。委托代理人杨德保，上海伟创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄跃华，男，1968年11月6日生，汉族，户籍地上海市。委托代理人代雨庭，上海法耀律师事务所律师。原审第三人张其桐，男，1964年7月15日生，汉族，户籍地河南省。上诉人何法英因房……