保证合同纠纷 （2013）宁商终字第646号

润昌公司与易华签订的商品房买卖合同依法成立，系双方真实的意思表示，合法有效。截至2012年11月25日，易华共欠润昌公司购房款700万元、违约金376077元，共计7376077元，原审法院予以认定。中洲公司出具承诺书一份，承诺对易华所欠的房款1000万元左右承担担保责任，该承诺不违反法律规定，且担保的数额超过易华所欠房款，原审法院予以支持，故中洲公司应对易华欠润昌公司的购房款及违约金7376077元承担保证责任，并按承诺书约定的内容履行保证义务。中洲公司认为，该承诺书系中洲公司法定代表人芮国祥在受胁迫的情形下出具，应予以撤销，所承诺的担保应属无效，但中洲公司并未提供充分的证据证明中洲公司法定代表人受胁迫的事实存在，原审法院对中洲公司的该项辩称不予支持。中洲公司另认为，润昌公司尚欠易华工程款900余万元，故主张易华欠润昌公司的购房款应在该工程款中予以抵销。经查明，润昌公司与中洲公司均认可上述工程款涉及的工程由案外人南京明辉建设有限公司（以下简称明辉公司）承建，易华以明辉公司的名义施工。原审法院认为，在该情形下，工程款应由润昌公司与明辉公司进行结算，且中洲公司也未提供证据证明润昌公司与易

润昌公司与易华签订的商品房买卖合同依法成立，系双方真实的意思表示，合法有效。截至2012年11月25日，易华共欠润昌公司购房款700万元、违约金376077元，共计7376077元，原审法院予以认定。中洲公司出具承诺书一份，承诺对易华所欠的房款1000万元左右承担担保责任，该承诺不违反法律规定，且担保的数额超过易华所欠房款，原审法院予以支持，故中洲公司应对易华欠润昌公司的购房款及违约金7376077元承担保证责任，并按承诺书约定的内容履行保证义务。中洲公司认为，该承诺书系中洲公司法定代表人芮国祥在受胁迫的情形下出具，应予以撤销，所承诺的担保应属无效，但中洲公司并未提供充分的证据证明中洲公司法定

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁商终字第646号上诉人（原审被告）南京中洲土木基础工程有限公司，住所地在江苏省溧水县永阳镇中山东路488号。法定代表人芮国祥，该公司董事长。委托代理人魏宏富，江苏致明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宣城润昌置业有限公司，住所地在安徽省宣城市区卜村路以东建材装饰大市场1幢401室。法定代表人李文金，该公司董事长。委托代理人李峰，江苏全衡律师……