商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终5522号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定支付了全部购房款，被告亦应按合同约定向原告交付房屋及将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以便原告能办理产权登记。被告履行了交付房屋的义务，按合同第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”的约定，被告应提供的资料为办理转移登记的有关资料。被告未按约定履行提供转移登记有关资料的义务，构成违约，应当承担继续履行合同并按约定支付违约金的违约责任。但被告提出诉讼时效抗辩主张，认为原告的诉请超过诉讼时效。原告主张办理产权证书的诉请，基于我国对房屋的所有权变动采取登记生效主义，出卖人除依约交付房屋外，还负有协助办理转移登记的义务，办理权属登记证书属于物权变动生效的条件

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定支付了全部购房款，被告亦应按合同约定向原告交付房屋及将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，以便原告能办理产权登记。被告履行了交付房屋的义务，按合同第十五条：“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔05民终5522号上诉人（原审被告）：毕节市博泰房地产开发有限责任公司。住所地:贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城(毕节市中山路H2幢302号)。统一社会信用代码：9152050274112940XM。法定代表人:耿春萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：李遵才，贵州本芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玉蝶，贵州本芳（黔西）律师事务所律师。被上诉……