房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5108号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案首要的争议焦点在于原告与被告聚佳公司所签订的编号为1201502的《房屋买卖合同》是否成立，合同效力是否及于被告蒲丽洁。原告及被告聚佳公司主张合同成立且合法有效，被告蒲丽洁认为合同不成立。根据合同法第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。该合同签订前和签订过程中，被告聚佳公司是基于案外人尹某的委托，其所持被告蒲丽洁的身份证及房屋产权证照片、房屋钥匙、带原告现场看房以及将其与卖方的沟通意见及时反馈给原告，均使原告信任其有代理权。在合同签订后，被告蒲丽洁虽未书面委托或者书面追认被告聚佳公司为其出卖涉案房屋的行为以及签订的涉案合同的效力，但是，通过被告蒲丽洁2016年8月23日收取购房定金、从外省亲自到天津市东丽区不动产登记中心预约办理网签等房屋转移登记手续的时间、其于2016年10月6日与被告聚佳公司工作人员对话内容、2016年10月9日的短信息往来等证据，足以印证被告蒲丽洁与被告聚佳公司工作人员在两份证据所证明的沟通前有过沟通，亦能证明被告蒲丽洁

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案首要的争议焦点在于原告与被告聚佳公司所签订的编号为1201502的《房屋买卖合同》是否成立，合同效力是否及于被告蒲丽洁。原告及被告聚佳公司主张合同成立且合法有效，被告蒲丽洁认为合同不成立。根据合同法第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。该合同签订前和签订过程中，被告聚佳公司是基于案外人尹某的委托，其所持被告蒲丽洁的身份证及房屋产权证照片、房屋钥匙、带原告现场看房以及将其与卖方的沟通意见及时反馈给原告，均使原告信任其有代理权。在合同签订后，被告蒲丽洁虽

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5108号上诉人（原审被告）：蒲丽洁，女，1973年1月20日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区，现住河北省邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：马冲，天津安邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘皓天，男，1994年9月20日出生，汉族，现住天津市东丽区。委托诉讼代理人:陆丽洁（系刘皓天之母），住天津市东丽区。原审被告：天津聚佳房地产信息咨……