买卖合同纠纷 （2014）洛民终字第268号

张宜永与咸亨公司签订房屋认购协议书，并交纳35000元给鑫创泰富公司的工作人员耿某某，从张宜永提供的其与耿某某的录音证据能够证明耿某某收到张宜永35000元。其中20000元作为定金记载于认购协议书上，另外15000元冲抵房款，但没有出具收据。由于张宜永没有证据证明15000元为定金性质，故15000元不认定为定金。咸亨公司、鑫创泰富公司均认可耿某某为鑫创泰富公司工作人员。咸亨公司答辩称认购协议书上的公章是真实的，但耿某某为鑫创泰富工作人员，没有将定金交到咸亨公司，从咸亨公司提交的与鑫创泰富公司间的营销策划及销售代理合同可以证明，咸亨公司、鑫创泰富公司间是代理合同关系，鑫创泰富公司的代理行为对咸亨公司同样产生效力，故咸亨公司、鑫创泰富公司应对对外债务承担连带责任。虽然咸亨公司答辩称，鑫创泰富公司没有收取房款的权利，但张宜永作为买房人不可能知晓咸亨公司、鑫创泰富公司内部的约定和分工。至于耿某某是否违规收费是否将房款上交是其内部管理问题，与买房者向其交款没有直接关联。根据相关法律规定，收受定金的一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。故张宜永交纳的定金20000元应双倍返还。另外15000元

张宜永与咸亨公司签订房屋认购协议书，并交纳35000元给鑫创泰富公司的工作人员耿某某，从张宜永提供的其与耿某某的录音证据能够证明耿某某收到张宜永35000元。其中20000元作为定金记载于认购协议书上，另外15000元冲抵房款，但没有出具收据。由于张宜永没有证据证明15000元为定金性质，故15000元不认定为定金。咸亨公司、鑫创泰富公司均认可耿某某为鑫创泰富公司工作人员。咸亨公司答辩称认购协议书上的公章是真实的，但耿某某为鑫创泰富工作人员，没有将定金交到咸亨公司，从咸亨公司提交的与鑫创泰富公司间的营销策划及销售代理合同可以证明，咸亨公司、鑫创泰富公司间是代理合同关系，鑫创泰富公司的代理行为对

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第268号上诉人（原审被告）：洛阳咸亨房业有限公司。委托代理人（特别授权）：耿虎，河南九都律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洛阳鑫创泰富房地产营销策划有限公司。委托代理人（特别授权）：刘伟、李忠伟，河南安多律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宜永，男，汉族。委托代理人（特别授权）：牛正龙，河南一得律师事务所律师。上诉人洛阳咸亨房业……