房屋买卖合同纠纷 （2014）邯市民四终字第00157号

原、被告双方于2009年10月19日签订的购房协议书系双方真实的意思表示，该购房协议合法有效。原告已按购房协议的约定向被告交纳了购房款179307元，并办理了100000元的个人住房按揭贷款。原、被告双方签订的购房协议书约定了房屋交付期限为2012年4月18日，被告于2014年4月17日才将房屋交付给原告佘素红，明显违反了双方购房协议书中约定的交付期限，应承担违约责任。关于违约金的计算方法，原告佘素红请求按同地段同类房屋租金12元／月／平方米计算；被告请求按双方合同约定银行存款同期利率计算。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者赔偿额可以参照标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”原、被告双方在购房协议书中明确约定，如逾期未交房，按银行存款同期利率补偿利息。被告实际收取原告佘素红购房款279307

原、被告双方于2009年10月19日签订的购房协议书系双方真实的意思表示，该购房协议合法有效。原告已按购房协议的约定向被告交纳了购房款179307元，并办理了100000元的个人住房按揭贷款。原、被告双方签订的购房协议书约定了房屋交付期限为2012年4月18日，被告于2014年4月17日才将房屋交付给原告佘素红，明显违反了双方购房协议书中约定的交付期限，应承担违约责任。关于违约金的计算方法，原告佘素红请求按同地段同类房屋租金12元／月／平方米计算；被告请求按双方合同约定银行存款同期利率计算。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邯市民四终字第00157号上诉人（原审被告）：邯郸市锦江房地产开发有限公司。住所地：丛台区人民东路**号招贤大厦**层。法定代表人：王建平，该公司董事长。委托代理人杨华，河北浩博律师事务所律师。委托代理人韩学敏，河北浩博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：佘素红。上诉人邯郸市锦江房地产开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市丛台区……