房屋买卖合同纠纷 （2016）桂12民终64号

一、关于本案案由如何确定的问题。上诉人陈卫与被上诉人刘旺秋签订购房合同后，双方不仅仅因为购房合同的效力产生争议，对讼争房屋是否应当进行变更登记同样产生争议，该争议本质上属于房屋买卖过程中履行合同而产生的纠纷，根据《最高人民法院民事案件案由规定》，本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷，一审判决将本案案由确定为确认合同有效纠纷，属于对法律关系定性不准确，本院依法予以纠正。二、关于本案讼争房屋是被上诉人刘旺秋的个人财产还是上诉人杨春雷和被上诉人刘旺秋的夫妻共有财产的问题。本案讼争房屋是被上诉人刘旺秋通过与其父母亲以及兄弟姐妹签订《协议书》的方式获得，从该《协议书》的内容来看，其本质上属于家庭共有财产的分割，被上诉人刘旺秋兄弟姐妹获取相应家庭财产份额转化形成的价值从而放弃讼争房屋的物权，被上诉人刘旺秋向其胞兄支付一定的对价从而获得讼争房屋的土地使用权和房屋所有权，故被上诉人刘旺秋获得讼争房屋的物权并不是如上诉人陈卫诉称的通过其父母赠与的方式获得，而是付出一定代价而获得。该项支出是在被上诉人刘旺秋和上诉人杨春雷婚姻关系存续期间产生，没有明确的特别约定，该项支出应当视为夫妻共同支出，共同支出获得的权利

一、关于本案案由如何确定的问题。上诉人陈卫与被上诉人刘旺秋签订购房合同后，双方不仅仅因为购房合同的效力产生争议，对讼争房屋是否应当进行变更登记同样产生争议，该争议本质上属于房屋买卖过程中履行合同而产生的纠纷，根据《最高人民法院民事案件案由规定》，本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷，一审判决将本案案由确定为确认合同有效纠纷，属于对法律关系定性不准确，本院依法予以纠正。二、关于本案讼争房屋是被上诉人刘旺秋的个人财产还是上诉人杨春雷和被上诉人刘旺秋的夫妻共有财产的问题。本案讼争房屋是被上诉人刘旺秋通过与其父母亲以及兄弟姐妹签订《协议书》的方式获得，从该《协议书》的内容来看，其本质上属于家庭共有财产的分

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终64号上诉人（一审原告）：陈卫，男，汉族。委托代理人：吕尔纯，广西超世纪律师事务所律师。上诉人（一审被告）：杨春雷，女，汉族，公务员。委托代理人：吴磊，广西正营律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：刘旺秋，男，汉族，公务员。上诉人陈卫、杨春雷因房屋买卖合同纠纷一案，不服宜州市人民法院（2014）宜民初字第2022号民事判决，向……