（2014）郑民三终字第843号

王南洋、王丰周签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。在租赁关系存续期间，王丰周作为出租人有使承租人即王南洋对于租赁房屋能够正常使用的义务。而王丰周在租赁房屋发生漏水后，未及时对漏水部位进行修缮，妨碍到王南洋对租赁房屋的正常使用，致使王南洋签订合同的目的不能实现，故王南洋主张解除双方签订的《房屋租赁协议书》符合法律规定。但王南洋在2013年10月20日已从租赁房屋中搬走，并将房屋钥匙交给王丰周，故王南洋、王丰周签订的《房屋租赁协议书》于2013年10月20日已经实际解除，王南洋现主张解除《房屋租赁协议书》已无必要，故该院对王南洋要求解除《房屋租赁协议书》的诉讼请求不予支持。王丰周称漏水的原因是王南洋使用不当所致，因其对此只提交了王南洋、王丰周的通话录音为证，而王南洋在录音中并未认可系自身原因导致漏水发生，故该院对王丰周的抗辩意见不予采信。因王南洋已向王丰周交纳一年（2013年5月28日至2014年5月27日）的租金12000元及押金2000元，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经

王南洋、王丰周签订的《房屋租赁协议书》系双方的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。在租赁关系存续期间，王丰周作为出租人有使承租人即王南洋对于租赁房屋能够正常使用的义务。而王丰周在租赁房屋发生漏水后，未及时对漏水部位进行修缮，妨碍到王南洋对租赁房屋的正常使用，致使王南洋签订合同的目的不能实现，故王南洋主张解除双方签订的《房屋租赁协议书》符合法律规定。但王南洋在2013年10月20日已从租赁房屋中搬走，并将房屋钥匙交给王丰周，故王南洋、王丰周签订的《房屋租赁协议书》于2013年10月20日已经实际解除，王南洋现主张解除《房屋租赁协议书》已无必要，故该院对王南洋

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第843号上诉人（原审被告）王丰周，男，1957年3月27日出生，汉族。委托代理人朱寒冰，河南博正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王南洋，男，1987年12月16日出生，汉族。上诉人王丰周因与被上诉人王南洋房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2013）中民二初字第1943号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合……