与破产有关的纠纷 （2019）赣10民终1151号

2016年2月3日，嵊州公司经法院裁定进入破产重整程序。2017年12月13日，江西省南丰县人民法院作出（2016）赣1023民破1号之二民事裁定书，裁定批准嵊州公司重整计划草案，终止嵊州公司重整程序。在经法院批准的重整计划草案当中确认债务人公司与普通债权人签订的以房抵债合同不完全履行，但考虑现行法律对以房抵债效力的趋向性意见和规定，本着平等保护同类别全体债权人的合法权益，结合本案以房抵债的实际情况，债务人公司及管理人在计划草案中提议，持有以房抵债的债权人按百分之六十五以住宅清偿，百分之三十五以商用或车库清偿。本案中，杨麟林与嵊州公司签订了《商品房买卖合同》，合同价款由杨麟林直接向杨丰林、黄娟支付，用于抵扣嵊州公司欠杨丰林、黄娟名下同等金额借款，且该抵债金额嵊州公司进行了财务抵扣记载。杨麟林与嵊州公司之间虽然签订了《商品房买卖合同》，但该合同实质上系嵊州公司用“以房抵债”的方式来清偿杨丰林、黄娟的债务。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，除法律另有规定的以外，不动产物权的转让以产权登记为生效要件，在房屋所有权未进行转移登记的情况下，房屋所有权并未转移，而仍归属于出卖人。本案中，案

2016年2月3日，嵊州公司经法院裁定进入破产重整程序。2017年12月13日，江西省南丰县人民法院作出（2016）赣1023民破1号之二民事裁定书，裁定批准嵊州公司重整计划草案，终止嵊州公司重整程序。在经法院批准的重整计划草案当中确认债务人公司与普通债权人签订的以房抵债合同不完全履行，但考虑现行法律对以房抵债效力的趋向性意见和规定，本着平等保护同类别全体债权人的合法权益，结合本案以房抵债的实际情况，债务人公司及管理人在计划草案中提议，持有以房抵债的债权人按百分之六十五以住宅清偿，百分之三十五以商用或车库清偿。本案中，杨麟林与嵊州公司签订了《商品房买卖合同》，合同价款由杨麟林直接向杨丰林、黄娟

江西省抚州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）赣10民终1151号原审原告）：杨麟林，女，1953年10月19日出生，汉族，江西省南丰县人，个体工商户，住南丰县。被上诉人（原审被告）：嵊州市交通房地产开发有限公司，住所地：嵊州市长乐镇环镇东路**，统一社会信用代码913306837392178067。法定代表人：应均良，系公司执行董事。诉讼代表人：江西三松律师事务所，系嵊州市交通房地产开发……