租赁合同纠纷 （2016）粤01民终18720号

第一房屋管理所、余桂新双方就涉案的越秀区惠福东路523号某房签订的《广州市房屋租赁合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、法规规定的效力性强制性规定，为合法有效合同。上述合同约定的租赁期限届满后，余桂新继续承租使用涉案房屋，并向第一房屋管理所支付租金，第一房屋管理所并未提出异议并收取余桂新支付的租金，故第一房屋管理所、余桂新之间形成不定期的租赁合同关系，第一房屋管理所作为出租人依据法律的规定可随时主张收回涉案房屋。此外，从本案现场勘查的情况来看，余桂新在涉案房屋的走廊、过道堆放大量的建筑材料，严重阻碍通行，造成涉案房屋存在极大的安全隐患，如发生火灾等危险情况，房屋内的居住人员将无法安全撤离，余桂新应立即清理现场、保持通道的通。而且余桂新在涉案房屋内的堆放杂物、饲养动物导致环境较差，现场散发臭味，严重影响居住环境，容易滋生病菌、引起疾病传染，余桂新应予尽快对现场进行清理、打扫卫生。根据第一房屋管理所出示的《房屋平面图》，余桂新承租的某房的位置邻近公用厅、阳台，虽然第一房屋管理所在改造涉案房屋期间将公用厅、阳台纳入到某房的范围内，但第一房屋管理所发现错误后要求整改，

第一房屋管理所、余桂新双方就涉案的越秀区惠福东路523号某房签订的《广州市房屋租赁合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、法规规定的效力性强制性规定，为合法有效合同。上述合同约定的租赁期限届满后，余桂新继续承租使用涉案房屋，并向第一房屋管理所支付租金，第一房屋管理所并未提出异议并收取余桂新支付的租金，故第一房屋管理所、余桂新之间形成不定期的租赁合同关系，第一房屋管理所作为出租人依据法律的规定可随时主张收回涉案房屋。此外，从本案现场勘查的情况来看，余桂新在涉案房屋的走廊、过道堆放大量的建筑材料，严重阻碍通行，造成涉案房屋存在极大的安全隐患，如发生火灾等危险情况，房屋内的居

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终18720号上诉人(原审被告)：余桂新，住广州市越秀区。被上诉人(原审原告)：广州市越秀区第一房屋管理所（原名广州市越秀区第一土地房屋管理所），住所地广州市。法定代表人：曾健庆，职务所长。委托代理人：徐虹、钟治平，该所职员，通讯地址同该所。上诉人余桂新因与被上诉人广州市越秀区第一房屋管理所（以下简称第一房屋管理所）租赁合同纠纷一案，不……