房屋买卖合同纠纷 （2019）渝0235民初147号
裁判要旨
涉案合同抬头载明的甲方“云阳县诚信房地产开发公司”没有依法成立，不具有民事主体资格。 而合同尾部加盖的“云阳诚信房地产开发有限公司晶岛郦舍项目部”，也未经工商登记，不是法律意义上的民事主体，不能作为当事人参加诉讼。 但未经工商登记注册的建设工程项目部，以其名义对外签订的买卖合同应视为项目经理代表公司签订的买卖合同。 因为项目经理作为建筑施工企业法定代表人的委托代理人，所签订的买卖合同对建筑施工企业具有约束力，但合同相对方知道或应当知道项目经理（项目部）没有或超越代理权签订合同的除外。 本案被告与陈生签订了挂靠协议，能够证明陈生是在被告知情并许可的情况下成立“云阳诚信房地产开发有限公司晶岛郦舍项目经理部”。 同时，被告于2016年9月6日出具的情况说明，以入陈生作为被告的委托代理人进行房屋建设审批和房屋产权登记的行为，也能说明被告对陈生以该公司项目经理部进行销售房产的行为是明知的。 而且被告明知陈生在以本公司名义成立晶岛郦舍项目经理部、并以项目经理部名义对外出售房屋的事实后并未予以否认，反而在陈生办理产权登记的申请中加盖了公司印章，更表明被告对该项目部的行为是予以认可的。 综上所述，被告
摘要
刘斌范艳与云阳诚信房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0235民初147号原告：刘斌，男，汉族，1979年10月1日出生，住重庆市云阳县。 原告：范艳，女，汉族，1982年5月7日出生，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：徐进，重庆龙脊律师事务所律师，特别授权。 被告：云阳诚信房地产开发有限公司，住所:重庆市云阳县双江镇滨江路**，统一社会信用代码915002356635965620。 法定代……