土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）鲁17民终2504号

本案张启贵将其承包的集体经济组织所有的耕地经营权出租给胡公则经营发生的纠纷，本案案由应定为土地承包经营权出租合同纠纷。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理……”及《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告对涉案土地享有承包经营权，其将土地出租给被告的行为，属于土地承包经营权流转，由于双方对流转期限约定不明确，应当视为不定期租赁。对于不定期租赁法律关系中，除法律另用规定外，当事人的任何一方都有随时解除合同的权利，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告在2015年10月后就通知被告要求解除合同，履行了合理期限的通知义务。另被告未征得原告的同意，将涉案土地中的22亩耕地承包经营权转租给案外人，违反了《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》的相关规定，其转租行为的法律效力待定，现原

本案张启贵将其承包的集体经济组织所有的耕地经营权出租给胡公则经营发生的纠纷，本案案由应定为土地承包经营权出租合同纠纷。《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条第一款“当事人对转包、出租地流转期限没有约定或者约定不明的，参照合同法第二百三十二条规定处理……”及《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告对涉案土地享有承包经营权，其将土地出租给被告的行为，属于土地承包经营权流转，由于双方对流转期限约定

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终2504号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡公则，男，1955年2月18日出生，汉族，农民，住成武县。委托代理人：王忠明，成武兴成法律服务所法律工作者。被上诉人(原审原告、反诉被告）：张启贵，男，1952年10月5日出生，汉族，农民，住成武县。上诉人胡公则因与被上诉人张启贵土地承包经营权租赁合同纠纷一案，不服山东省成武县人民法院（201……