房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终9825号

关于本诉，系争房屋的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，应为有效。依法成立的合同应受法律保护，合同各方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。合同成立后，范融按约支付大部分房款，但双方进行产权过户登记时因范融属于限购对象，致产权转移登记未能成功。根据限购政策规定，范融的丈夫名下确另有房屋已经进行登记备案，双方的合同确已经无法履行。从系争房屋的买卖合同条款内容分析，合同多处提到了限购政策，三方应当对限购政策是明知的。审理中，范融称其已经告知锐丰公司的工作人员，系工作人员阐述因与祖辈共有而不属限购的主张，虽然范融未能提供证据，但从锐丰公司的陈述中可以发现，锐丰公司对范融告知其与家人拥有房屋的事实陈述相互矛盾，但从未否认范融对上述事实的告知行为，仅表述知道限购是于2016年5月16日限购当日，因此法院据此难以认定范融未告知锐丰公司己方拥有房屋情况的事实；且范融作为买受方，已经履行支付了高达79万元的房款、办理审税、通过银行贷款批准等一系列手续，显然范融积极履行合同的意思表示是非常明显的，在合同明确提示、由锐丰公司作为专业房地产买卖中介机构参与下，对己方是否属于限购人员不

关于本诉，系争房屋的《上海市房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，符合法律规定，应为有效。依法成立的合同应受法律保护，合同各方应严格按照合同约定行使权利、履行义务。合同成立后，范融按约支付大部分房款，但双方进行产权过户登记时因范融属于限购对象，致产权转移登记未能成功。根据限购政策规定，范融的丈夫名下确另有房屋已经进行登记备案，双方的合同确已经无法履行。从系争房屋的买卖合同条款内容分析，合同多处提到了限购政策，三方应当对限购政策是明知的。审理中，范融称其已经告知锐丰公司的工作人员，系工作人员阐述因与祖辈共有而不属限购的主张，虽然范融未能提供证据，但从锐丰公司的陈述中可以发现，锐丰公司对范融告知其

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9825号上诉人(原审被告、反诉原告)：王纪刚，男，1977年8月30日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：颜凤云(系王纪刚的妻子)，女，1978年1月8日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：潘宇虹，上海东凰律师事务所律师。上诉人(原审被告、反诉原告)：纪龙英，女，1946年8月2日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理……