房屋买卖合同纠纷 （2012）成民终字第2268号

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及补充协议是当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约履行义务，享受权利。双方在案件的审理过程中对于合同解除及退还首付款152125元的事宜均无异议，故双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议应予解除，海骏达公司应当将已收取的购房首付款152125元退还给谭定艳。双方在本案中争议的是海骏达公司是否应当向谭定艳支付首付款152125元的利息以及谭定艳是否应当向海骏达公司承担违约责任的问题。依照双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定，谭定艳应当通过向银行按揭贷款的方式支付除首付款152125元之外的其余35万元购房款，若不能通过按揭贷款方式支付余款，则应在合同签订后的15日内一次性将余款35万元支付给海骏达公司。该约定清楚明确，谭定艳应当按照约定履行支付购房款的义务，但谭定艳未能按照该约定履行支付剩余购房价款35万元的义务，其行为违反了合同约定，应当向海骏达公司承担违约责任。原审判决对于违约金的处理并无不当，本院予以维持。谭定艳主张因政策因素不能办理按揭贷款，故谭定艳未支付35万元购房余款属于不可归责于

双方当事人所签订的《商品房买卖合同》及补充协议是当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按约履行义务，享受权利。双方在案件的审理过程中对于合同解除及退还首付款152125元的事宜均无异议，故双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议应予解除，海骏达公司应当将已收取的购房首付款152125元退还给谭定艳。双方在本案中争议的是海骏达公司是否应当向谭定艳支付首付款152125元的利息以及谭定艳是否应当向海骏达公司承担违约责任的问题。依照双方所签订的《商品房买卖合同》及补充协议的约定，谭定艳应当通过向银行按揭贷款的方式支付除首付款152125元之外的其余35万元

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）成民终字第2268号上诉人（原审原告、反诉被告）谭定艳。委托代理人杨丽萍，成都市金牛区商正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告、反诉原告）成都市海骏达房地产开发有限公司。住所地：四川省郫县郫筒镇南大街**。法定代表人冯少朴，总经理。委托代理人何月。上诉人谭定艳与被上诉人成都市海骏达房地产开发有限公司（以下简称海骏达公司）房屋买卖合同纠纷一案……