商品房预售合同纠纷 （2017）内25民终1420号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，协议真实有效。当事人双方应当按照协议内容全面履行自己的义务。原告诉请要求被告为其办理房屋所有权证与土地使用证，自2017年5月1日起，房屋所有权证及土地使用证停止颁发，统一颁发不动产权证书，故由被告兴建公司为原告购买的房屋办理不动产权证书。原告按照约定向被告支付了购房款及办理产权登记的相关费用，被告至今未为原告购买的房屋办理不动产登记，其行为构成违约，理应按照合同约定为原告办理不动产登记并承担相应的违约责任。双方合同约定自交付房屋日起90日内办理房屋产权登记，原告称被告于2009年5月10日向其交付房屋，被告不认可该交付时间，但未提供相反的证据加以证明，故由其承担相应的不利后果.确定被告向原告交付房屋时间为2009年5月10日，根据合同约定被告应于2009年8月10日为原告办理不动产登记。关于违约金的计算，根据《中华人民共和国合同法》第五条的规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，本案原、被告在合同中约定逾期办证的违约金为0%，显然违反了公平原则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人双方真实意思表示，内容不违反法律规定，协议真实有效。当事人双方应当按照协议内容全面履行自己的义务。原告诉请要求被告为其办理房屋所有权证与土地使用证，自2017年5月1日起，房屋所有权证及土地使用证停止颁发，统一颁发不动产权证书，故由被告兴建公司为原告购买的房屋办理不动产权证书。原告按照约定向被告支付了购房款及办理产权登记的相关费用，被告至今未为原告购买的房屋办理不动产登记，其行为构成违约，理应按照合同约定为原告办理不动产登记并承担相应的违约责任。双方合同约定自交付房屋日起90日内办理房屋产权登记，原告称被告于2009年5月10日向其交付房屋，被告不认可该

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内25民终1420号上诉人（原审被告）：内蒙古兴建房地产开发集团有限责任公司。住所地：锡林浩特市杭办东园街。法定代表人：张锦海，该公司董事长。委托诉讼代理人：马海军，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）:王艳红，女，1981年2月22日出生，蒙古族，住锡林浩特市。被上诉人（原审原告）:侯明涛，男，1977年6月18日出生，汉族，住址同……