房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终1332号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是双方签订的《住房转让协议书》的效力。本案中，原告高玉兰与被告顾长锐于2009年6月3日达成的《住房转让协议书》时，房屋尚未建成，被告顾长锐尚未取得涉案房屋所有权，因此被告转让的并非房屋所有权而是单位集资建房的购房名额或指标。双方签订的《住房转让协议书》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应当全面履行《住房转让协议书》确定的义务。原告高玉兰向被告顾长锐支付了转让费，已经全款支付涉案房屋丰宝佳苑8号楼1单元31层01号的价款及相关费用，并且已经实际入住使用，该房屋的所有权归原告高玉兰所有，被告顾长锐应当按照约定配合原告办理该套房屋的产权过户手续。被告顾长锐辩称“其在签订协议书时未对协议进行清楚认识，在非真实意思表示的情况下签订的该份协议”，因被告顾长锐具有完全民事行为能力，对该协议的内容应当认知清楚，故该辩解理由不符合其本人的认知能力和交易习惯，本院不予采信。被告顾长锐辩称“住房转让协议的签订违反相关规定，属于无效”，其依据是《兰州丰宝新建住宅小区住房预售方案》中“职工预售住房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案争议的焦点是双方签订的《住房转让协议书》的效力。本案中，原告高玉兰与被告顾长锐于2009年6月3日达成的《住房转让协议书》时，房屋尚未建成，被告顾长锐尚未取得涉案房屋所有权，因此被告转让的并非房屋所有权而是单位集资建房的购房名额或指标。双方签订的《住房转让协议书》是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。双方应当全面履行《住房转让协议书》确定的义务。原告高玉兰向被告顾长锐支付了转让费，已经全款支付涉案房屋丰宝佳苑8号楼1单元31层01号的价款及相关费用，并且已经实际入住使用，该房屋的所有权归原告高玉兰所

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1332号上诉人（原审被告）：顾长锐，男，1953年5月11日出生，汉族，住兰州市红古区。委托诉讼代理人：杨钦花，兰州市七里河区敦煌路街道法律服务工作者。委托诉讼代理人：田广怀，兰州市七里河区敦煌路街道法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：高玉兰，女，1965年1月21日出生，汉族，住兰州市红古区。上诉人顾长锐因与被上诉人高玉兰房屋买……