房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终17835号

戴兴华、龚洁瑜违约，钟宋、邓润群无违约没有异议，但不判决解除《合约》有异议。根据合同第十二条约定，如因甲方或乙方原因造成不能够按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意，违约方支付违约金，合同继续履行。钟宋、邓润群认为该合同条款是有适用范围的，仅适用于因房地产权属证明文件有问题，需要费时间完善后才能办理房产交易的延迟。但戴兴华、龚洁瑜的购房资格、购房款项不属于房地产权属证明文件之列，超出该合同条款约定的范围，一审法院判决戴兴华、龚洁瑜交纳违约金、继续履行合同是无法律依据的，超出钟宋、邓润群同意使用范围的约定，所以不应适用合同第十二条。钟宋、邓润群与戴兴华、龚洁瑜于2017年3月19日签订的《存量房买卖合同》已明确提示，经纪方已明确向买卖双方解释现行的限购限贷政策。买方应对其贷款能力、购买资格等承担完善义务和相关法律责任，签订合同时双方均已清楚，此时的限购政策早已实施。根据戴兴华、龚洁瑜提交的资料显示，到2017年6月2日止，只有戴兴华一人取得购房资格，到6月8日，戴兴华、龚洁瑜才均具备购房资格。戴兴华、龚洁瑜在2017年7月6日前根本没有履行合同的能力，此时已超出合同约定的交易时

戴兴华、龚洁瑜违约，钟宋、邓润群无违约没有异议，但不判决解除《合约》有异议。根据合同第十二条约定，如因甲方或乙方原因造成不能够按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意，违约方支付违约金，合同继续履行。钟宋、邓润群认为该合同条款是有适用范围的，仅适用于因房地产权属证明文件有问题，需要费时间完善后才能办理房产交易的延迟。但戴兴华、龚洁瑜的购房资格、购房款项不属于房地产权属证明文件之列，超出该合同条款约定的范围，一审法院判决戴兴华、龚洁瑜交纳违约金、继续履行合同是无法律依据的，超出钟宋、邓润群同意使用范围的约定，所以不应适用合同第十二条。钟宋、邓润群与戴兴华、龚洁瑜于2017年3月19日签订

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终17835号上诉人(原审原告、原审反诉被告）：钟宋，男，1956年5月14日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：徐柏坚，广东经国律师事务所律师。上诉人(原审原告、原审反诉被告）：邓润群，女，1957年4月4日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：徐柏坚，广东经律师事务所律师。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：戴兴华，男，……