（2017）渝05执异2396号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人张瑞强在本院查封前已就案涉房屋与被执行人锦绣房地产公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，并在本院查封前占有了上述房屋，支付了全部价款，虽然因案涉房屋设置有抵押权等原因未办理过户登记，但此并非张瑞强自身原因所致。此外，虽然锦绣房地产公司已将包括案涉房屋在内的房屋抵押给东方资产公司，但张瑞强与锦绣房地产公司签订商品房买卖合同之前，东方资产公司出具了同意销售抵押物的证明，应视为东方资产公司放弃了以抵押权对抗买受人的物权期待权。由于锦绣房地产公司和东方资产公司原因，导致东方资产公司的抵押权与案外人张瑞强的物权期待权产生冲突，由此产生的法律后果不应由作

张瑞强、中国东方资产管理公司重庆办事处与北京中坤锦绣房地产开发有限公司等案外人异议执行裁定书

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异2396号案外人：张瑞强，男，1971年1月10日出生，汉族，身份证住址内蒙古包头市。委托诉讼代理人：张巍，重庆志平律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎媛，重庆志平律师事务所律师。申请执行人：中国东方资产管理公司重庆分公司（原中国东方资产管理公司重庆办事处），住所地重庆市渝中区邹容路131号世界贸易中心大厦50层，组织机构代码902804……