商品房销售合同纠纷 （2016）鲁17民终1485号

原、被告对涉案房屋前后签订了两份《商品房买卖合同》，由于2014年9月30日的合同对2014年5月19日的合同内容进行了部分变更，故应以变更后的合同作为确定双方权利义务的根据。该合同虽然约定交房时间为2014年7月30日，但同时亦约定在原告交清房款之前被告有权拒绝交房，庭审中被告亦据此予以答辩，故应认定原告交清房款之日即2014年11月11日为被告应当交房之日。现被告已逾期超过180日，原告请求解除合同、返还购房款174307元，符合合同约定，依法应予支持。合同约定的解除合同违约金计算方式为累计已付款的0.5%，原告主张该约定明显过低，请求按照银行同期贷款基准利率按日计算从应交房之日至庭审之日的违约金，符合法律规定，应予支持。违约金计13345元（174307元×5.6%÷365日×499日）。对于被告辩称原告一年内未行使合同解除权其解除权已丧失问题，根据合同约定，被告逾期交房超过180日后原告才有权解除合同，故原告的解除权发生之日应为2014年11月11日之后的180日，即2015年5月10日。原告于2016年2月3日提起诉讼，请求解除合同，并未超过被告所主张的一年解除权行使期限，故

原、被告对涉案房屋前后签订了两份《商品房买卖合同》，由于2014年9月30日的合同对2014年5月19日的合同内容进行了部分变更，故应以变更后的合同作为确定双方权利义务的根据。该合同虽然约定交房时间为2014年7月30日，但同时亦约定在原告交清房款之前被告有权拒绝交房，庭审中被告亦据此予以答辩，故应认定原告交清房款之日即2014年11月11日为被告应当交房之日。现被告已逾期超过180日，原告请求解除合同、返还购房款174307元，符合合同约定，依法应予支持。合同约定的解除合同违约金计算方式为累计已付款的0.5%，原告主张该约定明显过低，请求按照银行同期贷款基准利率按日计算从应交房之日至庭审之日

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁17民终1485号上诉人（原审被告）：菏泽市富川房地产开发有限公司。法定代表人：侯金华，该公司总经理。委托代理人：李巍，北京市康达（菏泽）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：窦百灵。委托代理人：宗树杰，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。上诉人菏泽市富川房地产开发有限公司（以下简称富川公司）因与被上诉人窦百灵商品房销售合同纠纷一案，不服山东……