金融借款合同纠纷 （2015）浙绍商终字第901号

本案的争议焦点主要集中在被上诉人是否应当对案涉债务承担连带清偿责任。根据上诉人与被上诉人签订的《最高额保证合同》中第二条之约定，被上诉人为购买昌锋居住小区商品房的购房者提供的保证方式为带责任保证，但第四条同时约定了被上诉人责任解除的情形，即任一主合同之从合同项下抵押房产的《房屋他项权证》交由上诉人保管后，该主合同项下被上诉人的保证责任自动免除。双方签定的《按揭业务合作协议》第五条也明确约定了“在《房屋他项权证》未办妥之前，开发商同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证”等相关内容，因此，上诉人自愿为案涉借款提供的系阶段性连带保证责任，上诉人担保的保证期间限于上诉人取得《房屋他项权证》为止。涉案房屋已经进行了抵押权预告登记，预告登记使得被登记的请求权具有物权的效力，可以对抗普通债权人，且未能办理正式抵押登记的原因并非由上诉人的原因所造成，预抵押登记房屋又符合折价、拍卖、变卖等能流通条件，因此，上诉人对预抵押登记房屋可以享有优先受偿权。但后上诉人能否实际如期取得物的担保权利即期房按揭权转化为现房抵押权存在不确定性，上诉人的保证期间并未届满，在上诉人取得他项权利证明前，抵押

本案的争议焦点主要集中在被上诉人是否应当对案涉债务承担连带清偿责任。根据上诉人与被上诉人签订的《最高额保证合同》中第二条之约定，被上诉人为购买昌锋居住小区商品房的购房者提供的保证方式为带责任保证，但第四条同时约定了被上诉人责任解除的情形，即任一主合同之从合同项下抵押房产的《房屋他项权证》交由上诉人保管后，该主合同项下被上诉人的保证责任自动免除。双方签定的《按揭业务合作协议》第五条也明确约定了“在《房屋他项权证》未办妥之前，开发商同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证”等相关内容，因此，上诉人自愿为案涉借款提供的系阶段性连带保证责任，上诉人担保的保证期间限于上诉人取得《房屋他

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍商终字第901号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司绍兴分行。负责人：邵锦华。委托代理人：黄雄兵。委托代理人：吴彬。被上诉人（原审被告）：绍兴县城中村改造建设有限公司。法定代表人：杨仕达。委托理人：丁继胜。金列君，浙江大公律师事务所律师。原审被告：潘佳丽。原审被告：潘丽华。原审被告：蒋经纬，现羁押于浙江省南湖监狱，公民身份号码：33……