（2017）鲁09执异142号

本案争议焦点在于：一、五建公司是否对涉案的被执行人润和公司开发的肥城市“领世逸居”小区整体的沿街房一至五层享有建设工程价款优先受偿权并参与分配。二、五建公司能否以执行程序违反法律规定为由，申请撤销本院以房抵债的裁定。对于争议焦点一，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”此条批复中的“认定”有前提条件：建设工程价款优先受偿权成立。在建设工程价款优先受偿权成立的前提下，在审判和执行中，应当认定优先于抵押权和其他债权；在工程价款优先受偿权不成立或者未成立时，前提条件不成就，无法认定债权人的债权优先于抵押权和其他债权。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，承包人实现建设工程价款优先受偿权有两种途径：第一、承包人与发包人协议将工程折价抵债。因本案被执行人法定代表人处于刑事案件羁押中，被执行人经营不正常，且申请执行人不认可异议人的优先受偿权，故无法协议将工程折价抵债。第二、人民法院将该工程依法拍卖，从拍卖款中

本案争议焦点在于：一、五建公司是否对涉案的被执行人润和公司开发的肥城市“领世逸居”小区整体的沿街房一至五层享有建设工程价款优先受偿权并参与分配。二、五建公司能否以执行程序违反法律规定为由，申请撤销本院以房抵债的裁定。对于争议焦点一，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条：“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。”此条批复中的“认定”有前提条件：建设工程价款优先受偿权成立。在建设工程价款优先受偿权成立的前提下，在审判和执行中，应当认定优先于抵押权和其他债权；在工

山东省泰安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁09执异142号异议人：肥城市第五建筑安装公司（以下简称五建公司）,住所地山东省肥城市王瓜店镇穆庄村西。法定代表人：李长官,经理。委托诉讼代理人：郭涛，山东大仟律师事务所律师。申请执行人：赵元玺，男，1954年3月15日出生，住山东省肥城市。委托诉讼代理人：郑力，山东信望律师事务所律师。被执行人：泰安市润和置业有限公司（以下简称润和公司），住……