商品房预售合同纠纷 （2021）湘08民终2号

从张家界鑫百城公司提交《张家界市商品房预售合同》来看，是在签订合同当日一次性交付房款，胡江没有交付房款，根据生活经验及生活常识，张家界鑫百城公司应当要求胡江办理相应手续，如写欠条或者就该房款的交付作出明确约定；从罗文治出庭作证的证言来看，只能证明罗文治陪同胡江于2017年9月份去房管局办理过退房手续，因胡江的妻子未到场而没有办成的事实，但并不知道胡江为什么没有交房款及因什么原因退房。从胡江提交的《股权转让协议》及张家界鑫百城公司公司监事游某出庭作证的证言来看，公司共有三个股东，股东就房子分配的事做过多次协商且将分配变化过程叙述清楚，且张家界鑫百城公司与胡江及第三人龚云亮签订购房合同系同一天，第三人龚云亮就退房事由作出的说明理由符合常理及张家界鑫百城公司延至2019年7月份到房管局单方面解除胡江和第三人龚云亮的房屋网签后，张家界鑫百城公司提交的胡江和第三人龚云亮就张家界鑫百城公司解除房屋网签的事实发出的律师函的内容来看，各证据及证言之间能够相互印证。故一审法院认为，胡江辩称的该购房款应该从第三人龚云亮的分红款中扣除的辩称理由成立，予以认可。 原审法院认为，根据法律规定，当事人对自己提出的

从张家界鑫百城公司提交《张家界市商品房预售合同》来看，是在签订合同当日一次性交付房款，胡江没有交付房款，根据生活经验及生活常识，张家界鑫百城公司应当要求胡江办理相应手续，如写欠条或者就该房款的交付作出明确约定；从罗文治出庭作证的证言来看，只能证明罗文治陪同胡江于2017年9月份去房管局办理过退房手续，因胡江的妻子未到场而没有办成的事实，但并不知道胡江为什么没有交房款及因什么原因退房。从胡江提交的《股权转让协议》及张家界鑫百城公司公司监事游某出庭作证的证言来看，公司共有三个股东，股东就房子分配的事做过多次协商且将分配变化过程叙述清楚，且张家界鑫百城公司与胡江及第三人龚云亮签订购房合同系同一天，第

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘08民终2号 上诉人(原审原告)：张家界鑫百城置业有限公司，住所地：张家界市永定区金穗花园5幢1101房。 法定代表人：金楚云，执行董事。 委托诉讼代理人：刘江战，湖南向法律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：胡江，男，1976年8月7日出生。 汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：龚云亮，男，1984年9月12日出生，汉族，住……