买卖合同纠纷 （2015）黑林民终字第21号

根据《合同法》第四十九条之规定，行为人没有代理权，但是相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，祝文根作为善意且无过错的合同相对方，基于臧克明与臧进青为父子关系，臧进青外出打工由其父亲臧克明看管房屋及财产并持有争议房屋的原购房合同、产权证及产权证办理业务交费票据以及当地以房照、房屋及买房款的实际交付且无第三人提出异议即可交易的交易习惯等事实，足以有理由相信臧克明在臧进青的房屋出售一事上具有代理权，臧克明的售房行为构成表见代理。因代理行为有效，涉案房屋买卖协议应由臧进青承受。由于不动产权利变动以登记为公示原则，房屋买卖关系中卖房人协助买房人理交易房屋的产权变更是法定义务。在臧进青的父亲臧克明已将涉案房屋权属证书交给祝文根，并由祝文根居住十多年的情况下，臧进青应协助祝文根办理涉案房屋的产权变更。在涉案房屋交易过程中，并未签订书面合同，臧克明表述是以自己的意愿擅自出卖了儿子臧进青的房屋，祝文根则表述交易涉案房屋时臧克明表明是帮助儿子出卖涉案房屋，并且告知了臧进青卖房一事。原审证人孟宪东出庭证言证实2003年臧克明出卖涉案房屋时告知了儿媳王雪梅，王雪梅与臧进青为夫妻关系，可推知

根据《合同法》第四十九条之规定，行为人没有代理权，但是相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，祝文根作为善意且无过错的合同相对方，基于臧克明与臧进青为父子关系，臧进青外出打工由其父亲臧克明看管房屋及财产并持有争议房屋的原购房合同、产权证及产权证办理业务交费票据以及当地以房照、房屋及买房款的实际交付且无第三人提出异议即可交易的交易习惯等事实，足以有理由相信臧克明在臧进青的房屋出售一事上具有代理权，臧克明的售房行为构成表见代理。因代理行为有效，涉案房屋买卖协议应由臧进青承受。由于不动产权利变动以登记为公示原则，房屋买卖关系中卖房人协助买房人理交易房屋的产权变更是法定义务。在臧进青

黑龙江省林区中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黑林民终字第21号上诉人（原审被告、反诉原告）臧进青，男，1970年6月15日出生，汉族。委托代理人张礼军，黑龙江学府律师事务所牡丹江分所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）祝文根，男，1978年8月3日出生，汉族。委托代理人李松霖，男，1977年9月9日出生，汉族。被上诉人（原审被告、反诉被告）臧克明，男，1938年2月28日出生，汉族。委托……