房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0106民初10985号
裁判要旨
被告应当承担逾期交房违约责任，原告主张被告承担逾期交房违约金的诉讼请求也已部分超过诉讼时效，不应得到法院的支持，理由如下：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》对关于诉讼时效也有规定，本案中，约定房屋交付时间为2016年6月30日，实际交房时间为2016年8月8日，原告向人民法院提交起诉状的时间为2019年7月18日。 如果被告要承担逾期交房的违约责任，其违约金的计算期间应为2016年7月1日至2016年8月7日止。 原告于2019年7月18日起诉，主张被告承担逾期交房的违约金，按法定的三年诉讼时效期间，那么，依法只能保护其主张自2016年7月18日至2016年8月7日的逾期交房违约金的诉求，而自2016年7月1日至2016年7月17日的逾期交房违约金因已超过诉讼时效而依法不予保护，应予驳回。
摘要
柯某与海某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初10985号 原告：柯某，男，1983年7月12日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：梁某，国浩律师（海南）事务所律师。 委托诉讼代理人：李某，国浩律师（海南）事务所律师。 被告：海某，住所地海口市。 法定代表人：陈某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王某，海南颖川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某，海南颖川律师……