房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终13347号

付志旺、卓训义双方签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。结合付志旺、卓训义及付志飞的庭审意见和一审法院审理查明事实，一审法院将本案的争议焦点归纳为两点，争议焦点之一为涉案合同的买方主体问题。虽然付志旺、卓训义双方在签订《买方主体变更确认书》时，新买方尚未签名，但双方以该种形式签订确认书，应视为卓训义同意付志旺指定的任何第三人作为新买方继续履行合同，现付志旺指定付志飞作为新买方继续履行合同，且付志飞在庭审中主张付志旺签订涉案合同当天已经告知其此事，付志飞同意继受涉案合同中原买方的权利义务作为新买方继续履行合同，应视为卓训义对新买方指定为付志飞是持同意态度的，此时涉案合同的买方已由付志旺变更为付志飞，应由付志飞与卓训义作为合同主体继续履行涉案合同。争议焦点之二为何方存在违约责任。原审庭审中，付志旺、卓训义双方均确认因深圳购房新政出台导致付志飞无法满足购房新政的要求，且此次交易程序又不符合按照原政策执行的条件，涉案合同确无法继续履行。但涉案合同无法继续履行的原因系政府部门出台的购房新政所致，该政策何时出台以及

付志旺、卓训义双方签订的《二手房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，属于有效合同，双方均应切实履行合同义务。结合付志旺、卓训义及付志飞的庭审意见和一审法院审理查明事实，一审法院将本案的争议焦点归纳为两点，争议焦点之一为涉案合同的买方主体问题。虽然付志旺、卓训义双方在签订《买方主体变更确认书》时，新买方尚未签名，但双方以该种形式签订确认书，应视为卓训义同意付志旺指定的任何第三人作为新买方继续履行合同，现付志旺指定付志飞作为新买方继续履行合同，且付志飞在庭审中主张付志旺签订涉案合同当天已经告知其此事，付志飞同意继受涉案合同中原买方的权利义务作为新买方继续履行合同，应

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终13347号上诉人（原审被告）：卓训义，男，汉族，1970年6月28日出生，住所地：广东省汕头市。委托诉讼代理人：黄伟荣，广东熙业律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭丽娟，广东熙业律师事务律师。被上诉人（原审原告）：付志旺，男，汉族，1983年10月3日出生，住所地：湖南省醴陵市。委托诉讼代理人：叶忍，广东鹏商律师事务所律师。原审第三人……