（2015）长中民三终字第08227号

彭婷、丰泰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。双方均应严格按照合同的约定履行各自义务，本案双方存在如下焦点问题：一、关于房屋未经验收备案，是否能交付使用的问题。根据双方在合同第十条的约定，出卖人应当在2014年12月30日前，将验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给彭婷。2015年1月31日，彭婷认为其所购的商品房所在工程项目未经竣工验收备案，故不符合交房条件，遂拒绝收房。原审法院认为，根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（五）……建设工程经验收合格后，方可交付使用。”又根据《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定：“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设

彭婷、丰泰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效。双方均应严格按照合同的约定履行各自义务，本案双方存在如下焦点问题：一、关于房屋未经验收备案，是否能交付使用的问题。根据双方在合同第十条的约定，出卖人应当在2014年12月30日前，将验收合格并符合合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给彭婷。2015年1月31日，彭婷认为其所购的商品房所在工程项目未经竣工验收备案，故不符合交房条件，遂拒绝收房。原审法院认为，根据《建设工程质量管理条例》第十六条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)长中民三终字第08227号上诉人（原审原告）彭婷。委托代理人刘应德，湖南揽胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南丰泰投资有限公司，住所地长沙市岳麓区咸嘉湖路街道岳麓大道369号岳麓易号嘉园办公楼1002房。法定代表人袁宁枫。委托代理人黄灿，湖南清源律师事务所律师。上诉人彭婷与被上诉人湖南丰泰投资有限公司（以下简称丰泰公司）商品房预售合同纠纷……