（2014）常执异字第35号

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，首先，本院查封的坐落于本市锦海星城4幢101室、9幢101室、9幢401室房屋至今仍登记在新业公司名下。案外人建工公司认为其已用工程款抵偿了上述房屋并实际占有，其提供了协议书、建筑工程施工合同、房源清单、发票等证据，但从上述证据的内容来看，仅体现双方有以工程款抵房款的意思表示，但不能证明新业公司已将涉案房屋交由建工公司处分，建工公司已从新业公司处以抵账的形式取得了诉争房屋的处分权。况且，根据房屋清单的内容亦不符合已经支付全部价款的相关规定。其次，关于涉案房屋建工公司实际占有的问题，建工公司陈述涉案房屋新业公司均已交付给建工公司，并由其联系客户，如有客户需买房由建筑公司开具单子，客户持单去新业公司签订房屋买卖合同。对此，申请执行人金漪不予认可，建工公司也未提供相关证据证明。因此，案外人建工公司提供的证据不足以证

被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，首先，本院查封的坐落于本市锦海星城4幢101室、9幢101室、9幢401室房屋至今仍登记在新业公司名下。案外人建工公司认为其已用工程款抵偿了上述房屋并实际占有，其提供了协议书、建筑工程施工合同、房源清单、发票等证据，但从上述证据的内容来看，仅体现双方有以工程款抵房款的意思表示，但不能证明新业公司已将涉案房屋交由建工公

江苏省常州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）常执异字第35号异议人江苏武进建工集团有限公司，住所地本市竹林北路88号。法定代表人耿惠康，该公司董事长。委托代理人蔡建新、柳晓峰。申请执行人金漪。委托代理人彭忠伟，江苏铭天律师事务所律师。委托代理人林平，江苏铭天律师事务所律师。被执行人常州新区新业房地产开发有限公司，住所地本市新北区锦绣东苑29幢5楼。法定代表人花勤生，该公司总经理。被执行人……