房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终4152号

迅成公司与森海公司约定用在建楼房抵顶工程款，以及约定“迅成公司允许森海公司对抵顶工程款的房屋进行公开销售，在迅成公司的销售部门办理相应手续”，该约定不违反法律强制性规定，为有效的民事行为。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿的批复》第一条规定：人民法院在受理房地产纠纷案件和执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。森海公司作为哈尔滨市呼兰区南通心城东小区10号楼的承包人，其折抵工程款的楼房依据上述法律规定优先于长海公司的抵押权、债权。森海公司将本案诉争房屋抵桩基础工程款给王洪权，王洪权又将该房屋卖给原告刘东丽，刘东丽购得诉争房屋，迅成公司依据合同约定配合森海公司将相关票据的名称变更为刘东丽，刘东丽交付配套进户费用，刘东

迅成公司与森海公司约定用在建楼房抵顶工程款，以及约定“迅成公司允许森海公司对抵顶工程款的房屋进行公开销售，在迅成公司的销售部门办理相应手续”，该约定不违反法律强制性规定，为有效的民事行为。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：发包人未按照约定支付价款，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿的批复》第一条规定：人民法院在受理房地产纠纷案件和执行案件中，应当依照《中华人

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终4152号上诉人（原审第三人）：陈赞江，现住肇东市。委托诉讼代理人：刘显峰，黑龙江清泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘东丽。委托诉讼代理人：张丽娟，黑龙江龙水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王洪权，现住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：张丽娟，黑龙江龙水律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黑龙江森海建筑工程有限公司。住……