（2021）苏05执异27号

人民法院对于已登记的不动产的执行应当首先按照不动产登记簿判断权属。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。” 本案中，从当事人举证的情况来看，恒谷公司与吴秀英、左兵华签订的《昆山市商品房购销合同》落款时期为2013年10月7日，系本院对案涉不动产查封之前。 但吴秀英、左兵华对于案涉不动产的交付及占有情

人民法院对于已登记的不动产的执行应当首先按照不动产登记簿判断权属。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且

江苏省苏州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）苏05执异27号 案外人：吴秀英，女，1977年2月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：徐永清，江苏昆成律师事务所律师。 案外人：左兵华，男，1975年2月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：徐永清，江苏昆成律师事务所律师。 申请保全人：邢舜，台湾地区居民，男，1950年6月4日出生，台湾居民来往大陆通行证证……