财产损害赔偿纠纷 （2016）辽12民终1366号
裁判要旨
《物业管理条例》第二条：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区内的环境卫生和相关秩序的活动.被告铁岭天水物产经营管理有限公司负有对小区生活设施进行日常维修、养护、管理的义务。原告涉案房屋下水管道发生返水是由于楼下御龙居2号楼1单元2A发生冻堵，返水到涉案房屋。该御龙居2号楼1单元2A并没有出售，该房屋在开发商被告天水物产交付给被告天泽物业公司后，该房屋属于物业公司的管理范围。被告天泽物业公司应履行定期检查、维护的物业管理职责，因被告天泽物业公司怠于履行其职责，致使二楼御龙居2号楼1单元2A下水管道发生冻堵，被告天泽物业公司对原告损害的发生存在过错，与其存在因果关系，故被告天泽物业公司应承担民事赔偿责任。关于二原告主张房屋租赁费一节，因涉案房屋受损后无法居住，会产生另租住房屋后果，但时间应考虑在法院鉴定之日到房屋得以修缮之日为合理时间，不合理增加的费用不应获得支持，故本院对该主张部分予以支持，支持数额以一年租金为宜。关于原告要求被告天水物产承担责任一节，因被告天水物产是涉案房屋的开
摘要
《物业管理条例》第二条：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区内的环境卫生和相关秩序的活动.被告铁岭天水物产经营管理有限公司负有对小区生活设施进行日常维修、养护、管理的义务。原告涉案房屋下水管道发生返水是由于楼下御龙居2号楼1单元2A发生冻堵，返水到涉案房屋。该御龙居2号楼1单元2A并没有出售，该房屋在开发商被告天水物产交付给被告天泽物业公司后，该房屋属于物业公司的管理范围。被告天泽物业公司应履行定期检查、维护的物业管理职责，因被告天泽物业公司怠于履行其职责，致使二楼御龙居2号楼1单元2
正文（节选）
辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽12民终1366号上诉人（原审被告）：铁岭天泽物业管理有限公司，住所地辽宁省铁岭市凡河新城泰山路浅水湾1号小区天水会所4楼。法定代表人：李焓，该公司总经理。委托代理人：钱深红，该公司员工。委托代理人：楚艳秋，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：刘广，男，1965年11月3日生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。被上诉人（原审原告）：潘敏，女，19……