房屋买卖合同纠纷 （2020）苏03民终7341号

陈昕、沙丽亚与新盛公司之间的商品房买卖合同，不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。一、关于新盛公司是否违约问题。双方当事人签订的商品房买卖合同第九条约定，涉案商品房交付时应当符合两个条件，即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房已取得房屋测绘报告。本案中，2018年7月14日，新盛公司认为涉案商品房已经竣工验收合格，具备交付使用条件，通知陈昕、沙丽亚办理涉案商品房交接手续。陈昕、沙丽亚认为涉案商品房不符合合同约定的房屋交付条件，拒绝办理房屋交接手续。根据查明事实，在新盛公司通知陈昕、沙丽亚办理房屋交接手续时，涉案商品房尚未取得房屋实际面积的房屋测绘报告，不符合双方合同约定的已取得房屋测绘报告的条件，买受人根据合同约定，有权拒绝办理房屋交接手续。根据双方签订的合同第十一条约定，出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，因出卖人未根据双方合同约定的期限和房屋交付条件交付涉案商品房，构成违约，应当依法承担相应的违约责任。二、关于建设隔层是否为新盛公司应承担的涉案商品房买卖合同约定的合同义务。陈昕、沙丽亚主张涉案商品房交付条件还包括应当加建好隔层。根据查明事

陈昕、沙丽亚与新盛公司之间的商品房买卖合同，不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。一、关于新盛公司是否违约问题。双方当事人签订的商品房买卖合同第九条约定，涉案商品房交付时应当符合两个条件，即该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和该商品房已取得房屋测绘报告。本案中，2018年7月14日，新盛公司认为涉案商品房已经竣工验收合格，具备交付使用条件，通知陈昕、沙丽亚办理涉案商品房交接手续。陈昕、沙丽亚认为涉案商品房不符合合同约定的房屋交付条件，拒绝办理房屋交接手续。根据查明事实，在新盛公司通知陈昕、沙丽亚办理房屋交接手续时，涉案商品房尚未取得房屋实际面积的房屋测绘报告，不符合双方合同约定

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7341号上诉人（原审被告）：徐州市新盛超华置业有限公司，住所地徐州市中山北路**。法定代表人：卢深，该公司董事长。委托诉讼代理人：程训千，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨承儒，江苏彭城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈昕，男，1976年11月5日生，汉族，住徐州市鼓楼区。被上诉人（原审原告）：沙丽亚，女，1981年1……