（2016）粤01民终629号

谭瑞香、谭瑞匀是广州市荔湾区杨巷路xx号的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。文辉公司使用涉案房屋至今已有十几年，文辉公司与房屋的原所有权人之间已形成了租赁合同关系。虽然，在谭瑞香、谭瑞匀取得的该房屋的所有权后没有与文辉公司签订房屋租赁合同，但不影响原租赁合同的效力，双方形成不定期租赁关系，谭瑞香、谭瑞匀有权随时解除合同，故谭瑞香、谭瑞匀要求文辉公司搬迁的诉讼请求，实际上是提出了解除租赁合同的主张，原审法院予以支持。由于辉文百货店现实际使用涉案房屋，故辉文百货店负有搬迁义务。对于房屋使用金的清缴问题，谭瑞香、谭瑞匀和文辉公司之间并无签订租赁合同，谭瑞香、谭瑞匀在2015年3月15日已向文辉公司提出清缴，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条规定：诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。故文辉公司支付该房屋使用金的时间从2013年3月15日起计算，该使用金标准由谭瑞香、谭瑞匀申请有资质的评估公司按照广州市非住宅（经营用房）租金参考价标准评定，由文辉公司按评定的数额支付给谭瑞香、谭瑞匀。谭瑞香、谭瑞匀主张文辉公司支付1998年6月10日至2013年3

谭瑞香、谭瑞匀是广州市荔湾区杨巷路xx号的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。文辉公司使用涉案房屋至今已有十几年，文辉公司与房屋的原所有权人之间已形成了租赁合同关系。虽然，在谭瑞香、谭瑞匀取得的该房屋的所有权后没有与文辉公司签订房屋租赁合同，但不影响原租赁合同的效力，双方形成不定期租赁关系，谭瑞香、谭瑞匀有权随时解除合同，故谭瑞香、谭瑞匀要求文辉公司搬迁的诉讼请求，实际上是提出了解除租赁合同的主张，原审法院予以支持。由于辉文百货店现实际使用涉案房屋，故辉文百货店负有搬迁义务。对于房屋使用金的清缴问题，谭瑞香、谭瑞匀和文辉公司之间并无签订租赁合同，谭瑞香、谭瑞匀在2015年3月15

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终629号上诉人（原审被告）：广州市文辉文化用品连锁公司，住所地：广州市荔湾区。法定代表人：何仲坚，职务：总经理。委托代理人：彭懿君，广东国智律师事务所律师。委托代理人：梁燕珍，广东国智律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭瑞香，美国国籍。被上诉人（原审原告）：谭瑞匀，女，1932年9月8日出生，汉族，美国国籍，住195419AVES……