租赁合同纠纷 （2017）闽02民终1680号

陈文祝、林忠太均系原前埔村委会村民，上述地块至今仍由陈文祝经营，上述租地合同亦系双方当事人真实意思表示，故应认定为有效合同。该合同中已明确约定租期自2012年11月20日至政府征用为止，故陈文祝以该合同属于租赁期限约定不明为由要求解除合同缺乏事实依据。结合上述查明事实可以认定，双方在合同履行过程中对是否继续履行合同以及是否收取租金问题产生争议，陈文祝确实存在拒收租金的行为，故其以林忠太拒绝缴纳租金为由要求解除合同亦不能成立。如上所述，即便上述地块存在90年代被前埔污水厂征用的事实，但此后又由陈文祝复耕，陈文祝还因此与林忠太签订上述合同，故陈文祝提出的上述地块已被征用，陈文祝有权解除合同的主张缺乏事实依据。林忠太对陈文祝主张的租金无异议并同意补缴，法院予以照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、林忠太于本判决生效之日起十日内支付陈文祝租金（租金自2014年1月1日至本判决确定的还款之日止，按3000元/年计算）；二、驳回陈文祝的其他诉讼请求。案件受理费50元，由林忠太负担。本院认为：讼争地块已被征

陈文祝、林忠太均系原前埔村委会村民，上述地块至今仍由陈文祝经营，上述租地合同亦系双方当事人真实意思表示，故应认定为有效合同。该合同中已明确约定租期自2012年11月20日至政府征用为止，故陈文祝以该合同属于租赁期限约定不明为由要求解除合同缺乏事实依据。结合上述查明事实可以认定，双方在合同履行过程中对是否继续履行合同以及是否收取租金问题产生争议，陈文祝确实存在拒收租金的行为，故其以林忠太拒绝缴纳租金为由要求解除合同亦不能成立。如上所述，即便上述地块存在90年代被前埔污水厂征用的事实，但此后又由陈文祝复耕，陈文祝还因此与林忠太签订上述合同，故陈文祝提出的上述地块已被征用，陈文祝有权解除合同的主张缺

福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽02民终1680号上诉人（原审原告）：陈文祝，男，1963年3月5日出生，汉族，住厦门市思明区。委托诉讼代理人：辛仲文，福建首嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林忠太（曾用名林忠泰），男，1956年8月22日出生，汉族，住厦门市思明区。上诉人陈文祝因与被上诉人林忠太租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初64……