房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第1791号

双方合同合法有效，双方有履行合同的义务，但因北京青远房地产开发有限公司（以下简称青远公司）原因，无法办理产权登记，故法院以办理产权条件不具备为由驳回我的诉讼请求。现经询问青远公司，诉争房屋可办理产权登记手续，故李颖应向青远公司提交相关材料，办理产权登记，履行合同义务。同时我符合限购政策，是北京市户籍名下无房者，故诉请要求李颖履行与我签订的《北京市存量房屋买卖合同》，办理产权过户手续并交付房屋，并由李颖承担房屋交易中的个人所得税及本案诉讼费。李颖在原审法院辩称：首先，这个案子在2010年曾被法院审理过，根据一事不再理的原则，应驳回李才的诉讼请求；其次，李颖的母亲从2009年10月28日就明确告知李才合同不履行了，从2011年3月法院驳回李才诉讼请求开始，李才就该案的诉讼时效就开始计算了，但李才在三年后的今天才起诉，时效上已经超过法律应当保护的期限；再次，李颖在与李才签订房屋买卖合同时确患有精神分裂症，这个期间做出的行为不应认定为合法有效，且涉案房屋是李颖与其儿子唯一的住房，李颖与其丈夫在离婚时也约定将涉案房屋给其儿子，故不同意李才的诉讼请求。青远公司在原审法院述称：李颖确与我公司就116

双方合同合法有效，双方有履行合同的义务，但因北京青远房地产开发有限公司（以下简称青远公司）原因，无法办理产权登记，故法院以办理产权条件不具备为由驳回我的诉讼请求。现经询问青远公司，诉争房屋可办理产权登记手续，故李颖应向青远公司提交相关材料，办理产权登记，履行合同义务。同时我符合限购政策，是北京市户籍名下无房者，故诉请要求李颖履行与我签订的《北京市存量房屋买卖合同》，办理产权过户手续并交付房屋，并由李颖承担房屋交易中的个人所得税及本案诉讼费。李颖在原审法院辩称：首先，这个案子在2010年曾被法院审理过，根据一事不再理的原则，应驳回李才的诉讼请求；其次，李颖的母亲从2009年10月28日就明确告知

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第1791号上诉人（原审被告）李颖，女。法定代理人吴美荣（李颖之母）。被上诉人（原审原告）李才。委托代理人高嵩，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。第三人北京青远房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区旱河路临372号。法定代表人沈志刚，总经理。委托代理人唐硕，北京市则度律师事务所律师。上诉人李颖因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人……