商品房预售合同纠纷 （2015）苏中民终字第00677号

本案争议的焦点：1、泰莱公司出售的诉争房屋是否适用《商店建筑设计规范（试行）》JSG48-88。该规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑，系关于商店建筑的专业标准规范，本案诉争房屋用途系一般商业服务用房，双方签订的商品房购销合同并未特别约定房屋用途为商店建筑，且诉争房屋的设计、施工、销售、竣工验收均经过相关行政部门的审核，诉争房屋不宜适用《商店建筑设计规范（试）》JSG48-88，故陈磊主张泰莱公司所出售的房屋存在二层最小净高、一层和二层最大进深与净高比存在质量问题的理由不成立，法院不予采纳。2、关于诉争房屋一层、二层设置有公共消防通道是否系房屋存在质量问题的认定。公共消防通道系为包括诉争房屋业主在内的所有业主的公共安全利益需要而设置，泰莱公司所出售的房屋工程均已通过竣工验收，故泰莱公司设置公共消防通道并无不当，陈磊主张房屋存在质量问题法院不予采纳。3、关于诉争房屋的一层门外东西向室外公共通道最小宽度为1.07m，不符合《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JSJ50-2001第7.3.1条要求是否构成房屋质量问题的认定。《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JSJ50-2001

本案争议的焦点：1、泰莱公司出售的诉争房屋是否适用《商店建筑设计规范（试行）》JSG48-88。该规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑，系关于商店建筑的专业标准规范，本案诉争房屋用途系一般商业服务用房，双方签订的商品房购销合同并未特别约定房屋用途为商店建筑，且诉争房屋的设计、施工、销售、竣工验收均经过相关行政部门的审核，诉争房屋不宜适用《商店建筑设计规范（试）》JSG48-88，故陈磊主张泰莱公司所出售的房屋存在二层最小净高、一层和二层最大进深与净高比存在质量问题的理由不成立，法院不予采纳。2、关于诉争房屋一层、二层设置有公共消防通道是否系房屋存在质量问题的认定。公共消防通道系

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00677号上诉人（原审原告）陈磊。上诉人（原审被告）昆山泰莱建屋有限公司上诉人陈磊、昆山泰莱建屋有限公司（以下简称泰莱公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆千民初字第0164号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：……