（2015）三民终字第00368号

中鑫公司与恒之鑫公司签订的联营协议系双方真实意思表示，为有效协议，双方均应遵照履行。依据该协议，中鑫电子商贸城房产项目系中鑫公司与恒之鑫公司按份共有，房产应由双方成立的项目部管理或者处分，中鑫公司与恒之鑫公司均无权单独处分。恒之鑫公司委托许云杰擅自将中鑫电子商贸城北楼2单元5楼西户房屋售于吕新瑞，违反了双方所签联营协议的约定，侵犯了中鑫公司的合法权益，其出售房屋的行为属无效行为。且吕新瑞购买房屋未签订商品房买卖合同，未在房产登记部门预告登记，其取得房屋的行为不属于善意取得。中鑫公司要求吕新瑞腾出中鑫电子商贸城北楼2单元5楼西户房屋，理由正当，符合法律规定，应予支持。吕新瑞已交纳的购房款可通过向债务人主张权利予以救济。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款（二）项之规定，判决：吕新瑞应排除妨碍，腾出其占有的中鑫电子商贸城北楼2单元5楼西户房屋。限本判决生效后三日内履行完毕。案件受理费500元，由吕新瑞负担。宣判后，吕新瑞不服，提出上诉称：1、2009年11月13日中鑫公司和恒之鑫公司签订联营协议，2009年11月15日恒之鑫公司委

中鑫公司与恒之鑫公司签订的联营协议系双方真实意思表示，为有效协议，双方均应遵照履行。依据该协议，中鑫电子商贸城房产项目系中鑫公司与恒之鑫公司按份共有，房产应由双方成立的项目部管理或者处分，中鑫公司与恒之鑫公司均无权单独处分。恒之鑫公司委托许云杰擅自将中鑫电子商贸城北楼2单元5楼西户房屋售于吕新瑞，违反了双方所签联营协议的约定，侵犯了中鑫公司的合法权益，其出售房屋的行为属无效行为。且吕新瑞购买房屋未签订商品房买卖合同，未在房产登记部门预告登记，其取得房屋的行为不属于善意取得。中鑫公司要求吕新瑞腾出中鑫电子商贸城北楼2单元5楼西户房屋，理由正当，符合法律规定，应予支持。吕新瑞已交纳的购房款可通过向

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三民终字第00368号上诉人（原审被告）吕新瑞，男。委托代理人靳丽刚，河南华灵律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）灵宝市中鑫珠宝有限责任公司。住所地灵宝市金城大道。法定代表人杜晓林，该公司董事长。委托代理人袁跃增，该公司经理。代理权限为特别授权。上诉人吕新瑞因与被上诉人灵宝市中鑫珠宝有限责任公司（以下简称中鑫公司）排除妨害……