（2013）一中民一终字第947号

我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。法律设定该条款的目的在于维护社会经济秩序，保障当事人合理预期，减少社会资源的浪费，然而这并不意味着所有的合同会如期履行。随着客观情况的发展变化，法律亦允许合同解除的存在，让当事人从低效率的合同中尽快解脱出来，建立新的合同秩序，提高资源的有效配置。本案中，被告租用房屋经营餐饮，并约定被告不得擅自改变房屋用途或转租他人。当被告经营出现困难可能出现房屋空置风险时，继续要求其交纳租金维持现状，必然造成资源的浪费和事实上的不公，应当允许被告在承担违约责任的前提下从无效率的合同秩序中解脱出来。被告租金交至2013年1月20日，到期之前，被告主动要求腾空房屋交原告收回。原告明知被告已经不可能再继续经营下去时负有减损的义务，即尽快收回房屋，另找他人租赁房屋。然原告在明知房屋闲置的情况下，坚持在等待原告解除权条件成就时，即被告逾期交纳租金两个月后才行使合同解除权，显然与法律规定的公平和诚实信用原则相悖。对此，法律应予以否定性评价。现被告交纳租金至2013年1月20日，合同履行

我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行等违约责任。法律设定该条款的目的在于维护社会经济秩序，保障当事人合理预期，减少社会资源的浪费，然而这并不意味着所有的合同会如期履行。随着客观情况的发展变化，法律亦允许合同解除的存在，让当事人从低效率的合同中尽快解脱出来，建立新的合同秩序，提高资源的有效配置。本案中，被告租用房屋经营餐饮，并约定被告不得擅自改变房屋用途或转租他人。当被告经营出现困难可能出现房屋空置风险时，继续要求其交纳租金维持现状，必然造成资源的浪费和事实上的不公，应当允许被告在承担违约责任的前提下从无效率的合同

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民一终字第947号上诉人（原审被告）天津永和食品有限公司，住所地天津市河北区。法定代表人林炳生，董事长。委托代理人邓瑛，上海市上正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马凤翔，男，1962年出生，汉族，住天津市和平区。委托代理人薛强，天津安邦律师事务所律师。委托代理人姜海平，天津安邦律师事务所律师。上诉人天津永和食品有限公司因房屋租赁合同纠纷一……