商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终1202号

二原告与被告签订《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》、《翠麓金座灯饰城租金收益一览表》、《翠麓金座灯饰城回购协议》，是原、被告双方的真实意思表示，并无欺诈、胁迫等影响合同效力的情形，且《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》已履行完毕，二原告已取得房屋所有权证；被告采取变相返本销售、回购的方式销售商品房的行为，虽然违反了《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定，但《商品房销售管理办法》系中华人民共和国建设部于2001年6月1日发布施行的部门规章，并非法律、行政法规的效力性规定，因此，不能以此否定案涉合同、协议的效力；故对被告的辩称一，因其未能提供反驳证据，其辩称理由不成立，本院依法不予采信。《翠麓金座灯饰城回购协议》中有关于被告承诺从签订《商品房买卖合同》后的第六年起至第十年止，如二原告要求被告回购，则被告按总价483517元进行回购的内容，被告应按诚实信用原则履行回购义务；二原告诉请要求被告履行《翠麓金座灯饰城回购协议》，要求被告向其支付回购款483517元，本院

二原告与被告签订《商品房买卖合同》、《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》、《翠麓金座灯饰城租金收益一览表》、《翠麓金座灯饰城回购协议》，是原、被告双方的真实意思表示，并无欺诈、胁迫等影响合同效力的情形，且《翠麓金座灯饰城商铺返租协议》已履行完毕，二原告已取得房屋所有权证；被告采取变相返本销售、回购的方式销售商品房的行为，虽然违反了《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定，但《商品房销售管理办法》系中华人民共和国建设部于2001年6月1日发布施行的部门规章，并非法律、行政法规的效力性规

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终1202号上诉人（原审被告）：安顺翠麓房地产开发有限责任公司，住所地为贵州省安顺市经济技术开发区北二环路口苏苑公寓******。法定代表人：彭东，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈徽，男，汉族，1985年2月20日生，住贵州省安顺市西秀区。系安顺翠麓房地产开发有限责任公司员工。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：刘安凤，女，197……