房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1253号

无效的法律行为自始无效，当事人随时可以主张，并不适用诉讼时效，王荣发、王凤英、王剑英、王慧英的辨称意见均缺乏事实和法律上的依据，法院不予支持。应当指出，西部集团和物业公司在办理系争房屋买卖手续时，未加仔细审核，但该疏忽尚不致引起责任承担，今后应加以重视。原审法院据此作出判决：一、上海沪太物业管理有限公司代理上海西部企业（集团）有限公司与王荣发及杨爱菊（已去世）于2000年11月7日就上海市甘泉路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效；二、王荣发及杨爱菊（已去世）与王荣发、王剑英、王慧英及王怀章（已去世）、杨爱菊（已去世）于2006年3月30日就上海市甘泉路XXX弄XXX号XXX室房屋签订《上海市房地产买卖合同》无效；三、王荣发、王剑英、王慧英应在判决生效之日起十日内将上海市甘泉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更至王荣发和杨爱菊（已去世）名下；四、上海西部企业（集团）有限公司与王荣发应于上海市甘泉路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更至王荣发和杨爱菊（已去世）名下之日将上述房屋恢复至公房状态；五、上海西部企业（集团）有限公司应于上述房屋租赁关系恢复之日返还王

无效的法律行为自始无效，当事人随时可以主张，并不适用诉讼时效，王荣发、王凤英、王剑英、王慧英的辨称意见均缺乏事实和法律上的依据，法院不予支持。应当指出，西部集团和物业公司在办理系争房屋买卖手续时，未加仔细审核，但该疏忽尚不致引起责任承担，今后应加以重视。原审法院据此作出判决：一、上海沪太物业管理有限公司代理上海西部企业（集团）有限公司与王荣发及杨爱菊（已去世）于2000年11月7日就上海市甘泉路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效；二、王荣发及杨爱菊（已去世）与王荣发、王剑英、王慧英及王怀章（已去世）、杨爱菊（已去世）于2006年3月30日就上海市甘泉路XXX弄XX

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1253号上诉人（原审被告）王凤英。委托代理人张鑫涌。被上诉人（原审原告）陈剑华。委托代理人李媛，上海李东方律师事务所律师。原审被告王荣发。原审被告王剑英。原审被告王慧英。原审被告上海西部企业（集团）有限公司。法定代表人陈敏。原审被告上海沪太物业管理有限公司。法定代表人曹建华。以上两名原审被告之共同委托代理人施俊青。上诉人王……