（2014）威民一终字第767号

依照我国法律规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告户籍不在马家庄村，未取得该村村民资格，依法不能享受该村宅基地使用权，原、被告签订的房屋买卖协议经生效民事判决确认无效，当事人对此均负有过错，应当各自承担相应的责任。原告自2005年9月20日购买房屋后居住至今，到被告于2011年4月27日提起诉讼，原告已居住使用房屋5年多。现合同无效，被告对因此给原告造成的房屋增值损失应予赔偿，考虑到原、被告对造成合同无效的结果均有过错，结合本案案情，房屋增值补偿款应按房款差价的65％计算为宜。房屋现有价值经荣成市价格认证中心鉴定为560976元，原告对鉴定报告有异议，未提交相关证据予以证实，对其主张，证据不足，不予采信。原告主张被告应支付装潢修缮费用，因鉴定机构以拆迁置换价格计算房屋现有价值，而拆迁置换价格系对房屋的一次性综合补偿，包含了装潢修缮的价值。故对原告该主张，理由不当，不予支持。原告主张被告偿付房款利息，因导致房屋买卖无效，双方均有过错，故在法院判决确认无效之前，双方各自的损失应各自负担。生效判决确认合同无效之后，被告

依照我国法律规定，合同无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告户籍不在马家庄村，未取得该村村民资格，依法不能享受该村宅基地使用权，原、被告签订的房屋买卖协议经生效民事判决确认无效，当事人对此均负有过错，应当各自承担相应的责任。原告自2005年9月20日购买房屋后居住至今，到被告于2011年4月27日提起诉讼，原告已居住使用房屋5年多。现合同无效，被告对因此给原告造成的房屋增值损失应予赔偿，考虑到原、被告对造成合同无效的结果均有过错，结合本案案情，房屋增值补偿款应按房款差价的65％计算为宜。房屋现有价值经荣成市价格认证中心鉴定为560

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第767号上诉人（原审原告、反诉被告）姜建青。委托代理人王元宗，山东成山海天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）曲荣东。被上诉人（原审被告、反诉原告）李娜。二被上诉人之共同委托代理人董先蕾，山东凌云志律师事务所律师。上诉人姜建青因农村房屋买卖合同纠纷一案，不服荣成市人民法院（2013）荣民初字第226号民事判决，向本院提起上……