商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终6801号

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。被告未在合同约定的期限内履行约定的义务，应承担违约责任，按照双方约定，被告应承担逾期办证违约金应为人民币2495元[159952元×156天×0.01%]，原告主张的超过该数额的部分，不予支持。关于原告要求利息损失的诉讼请求，原审法院认为，原告主张的逾期违约金及利息损失均基于被告逾期交房这一违约行为，两者在性质、功能上相当，不能并存，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于被告提出2006年10月31日通知原告收房，但原告未收房的抗辩理由，因未提供证据，故不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条，原审法院判决：一、被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内给付原告陈星文逾期交房违约金人民币2495元；二、驳回原告陈星文的其他诉讼请求。如未按时履行金钱给付义务，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告承担。宣判后，上诉人

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。被告未在合同约定的期限内履行约定的义务，应承担违约责任，按照双方约定，被告应承担逾期办证违约金应为人民币2495元[159952元×156天×0.01%]，原告主张的超过该数额的部分，不予支持。关于原告要求利息损失的诉讼请求，原审法院认为，原告主张的逾期违约金及利息损失均基于被告逾期交房这一违约行为，两者在性质、功能上相当，不能并存，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于被告提出2006年10月31日通知原告收房，但原告未收房的抗辩理由，因未提供证据，故不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6801号上诉人（原审原告）：陈星文，男，1981年9月2日出生，汉族，系沈阳铁路局沈阳车辆段工人，现住沈阳市苏家屯区。委托代理人：ＸＸ庆（系陈星文父亲），男，1953年4月12日出生。被上诉人（原审被告）:沈阳鸿发展房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区冬青街59号。法定代表人：戴云栓，系该公司经理。委托代理人：花雪，女，1985……